Ryzyko bańki na rynku nieruchomości maleje: dlaczego rosnące czynsze dają wszystko jasne

Ryzyko bańki na rynku nieruchomości maleje: dlaczego rosnące czynsze dają wszystko jasne

Jak www.blick.ch jak podaje raport, ryzyko powstania bańki na rynku nieruchomości w Szwajcarii w trzecim kwartale 2023 roku ponownie się obniżyło. Motorem tego rozwoju nie był jednak spadek cen, a przede wszystkim wzrost stawek czynszów. Indeks UBS Swiss Real Estate Bubble Index spadł do 1,41 punktu (z 1,43), ale pozostaje relatywnie zawyżony w porównaniu do wydarzeń historycznych. Relacja ceny do czynszu spadła, gdyż czynsze wywoławcze wzrosły o 2,8 proc., a ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły o 0,7 proc.

Bank zwraca uwagę, że od połowy 2020 roku indeks znacząco wzrósł i obecnie sugeruje wyraźne przewartościowanie rynku mieszkaniowego. Rynek jest czasami bardzo przegrzany, szczególnie w obszarach takich jak Jezioro Zuryskie, części Gryzonii, dolina Renu St. Gallen i region Lozanny.

Istotną rolę odgrywa UBS Swiss Real Estate Bubble Index, na który składa się sześć mniejszych wskaźników, obejmujących relację ceny do czynszu, ceny konsumpcyjne, dochody gospodarstw domowych, wolumen kredytów hipotecznych w relacji do dochodów gospodarstw domowych, aktywność budowlaną w relacji do produktu krajowego brutto oraz popyt na wnioski kredytowe na nieruchomości inwestycyjne.

Sytuacja ta wskazuje, że rynek pozostaje niestabilny i że rosnące czynsze niekoniecznie prowadzą do złagodzenia sytuacji. Aby zapobiec bańce na rynku nieruchomości mieszkaniowych, konieczne jest dalsze monitorowanie i dalsze działania.