Riscul bulei imobiliare este în scădere: de ce creșterea chiriilor dă clar

Riscul bulei imobiliare este în scădere: de ce creșterea chiriilor dă clar

Cum www.blick.ch raportat, riscul unei bule imobiliare pe piața imobiliară elvețiană s-a redus din nou în al treilea trimestru al anului 2023. Cu toate acestea, această evoluție nu a fost determinată de scăderea prețurilor, ci în primul rând de creșterea chiriilor. Indicele UBS Swiss Real Estate Bubble a scăzut la 1,41 puncte (de la 1,43), dar rămâne relativ supraevaluat în comparație cu evoluțiile istorice. Raportul preț-chirie a scăzut, deoarece chiriile solicitate au crescut cu 2,8 la sută, în timp ce prețurile proprietăților rezidențiale au crescut cu 0,7 la sută.

Banca subliniază că indicele a crescut semnificativ de la jumătatea anului 2020 și sugerează în prezent o supraevaluare clară a pieței imobiliare. Piața este uneori foarte supraîncălzită, în special în zone precum Lacul Zurich, părți din Graubünden, Valea Rinului St. Gallen și regiunea Lausanne.

Indicele UBS Swiss Real Estate Bubble, care este alcătuit din șase indici mai mici, joacă un rol important, inclusiv raportul preț-chirie, prețurile de consum, venitul gospodăriei, volumul creditelor ipotecare în raport cu venitul gospodăriei, activitatea de construcții în raport cu produsul intern brut și cererea de cereri de credit pentru investiții imobiliare.

Această evoluție este un indicator că piața rămâne fragilă și că creșterea chiriilor nu duce neapărat la o atenuare a situației. Sunt necesare monitorizări și acțiuni suplimentare pentru a preveni bula de locuințe.