Riziko realitnej bubliny sa zmenšuje: Prečo rastúce nájomné dáva všetko jasné

Riziko realitnej bubliny sa zmenšuje: Prečo rastúce nájomné dáva všetko jasné

Ako www.blick.ch Riziko realitnej bubliny na švajčiarskom trhu s bývaním sa v treťom štvrťroku 2023 opäť znížilo. Tento vývoj však nebol spôsobený klesajúcimi cenami, ale predovšetkým rastom nájomného. UBS Swiss Real Estate Bubble Index klesol na 1,41 bodu (z 1,43), v porovnaní s historickým vývojom však zostáva relatívne nadhodnotený. Pomer ceny a nájomného klesol, keďže žiadané nájomné sa zvýšilo o 2,8 percenta, zatiaľ čo ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli o 0,7 percenta.

Banka poukazuje na to, že index od polovice roku 2020 výrazne stúpol a v súčasnosti naznačuje jasné nadhodnotenie trhu s bývaním. Trh je niekedy veľmi prehriaty, najmä v oblastiach ako Zürišské jazero, časti Graubündenu, údolie Rýna St. Gallen a región Lausanne.

Dôležitú úlohu zohráva UBS Swiss Real Estate Bubble Index, ktorý sa skladá zo šiestich menších indexov vrátane pomeru ceny a nájomného, ​​spotrebiteľských cien, príjmu domácností, objemu hypoték vo vzťahu k príjmom domácností, stavebnej aktivity vo vzťahu k hrubému domácemu produktu a dopytu po žiadostiach o úver na investície do nehnuteľností.

Tento vývoj je indikátorom toho, že trh zostáva nestabilný a že rastúce nájomné nemusí nutne viesť k zmierneniu situácie. Na zabránenie bubline na trhu s nehnuteľnosťami je potrebné ďalšie monitorovanie a opatrenia.