Tveganje nepremičninskega balona se zmanjšuje: zakaj je zaradi naraščajočih najemnin vse jasno

Tveganje nepremičninskega balona se zmanjšuje: zakaj je zaradi naraščajočih najemnin vse jasno

kako www.blick.ch poročajo, se je tveganje nepremičninskega balona na švicarskem stanovanjskem trgu v tretjem četrtletju 2023 znova zmanjšalo. Vendar tega razvoja niso povzročile padajoče cene, temveč predvsem naraščajoče najemnine. Indeks švicarskega nepremičninskega balona UBS je padel na 1,41 točke (z 1,43), vendar ostaja razmeroma precenjen v primerjavi z zgodovinskim razvojem. Razmerje med ceno in najemnino se je znižalo, saj so se izklicne najemnine zvišale za 2,8 odstotka, cene stanovanjskih nepremičnin pa za 0,7 odstotka.

V banki poudarjajo, da se je indeks od sredine leta 2020 močno zvišal in trenutno nakazuje očitno precenjenost stanovanjskega trga. Trg je včasih zelo pregret, zlasti na območjih, kot so Züriško jezero, deli Graubündena, dolina Rena St. Gallen in regija Lausanne.

UBS Swiss Real Estate Bubble Index, ki je sestavljen iz šestih manjših indeksov, ima pomembno vlogo, vključno z razmerjem med ceno in najemnino, potrošniškimi cenami, dohodkom gospodinjstev, obsegom hipotekarnih kreditov glede na dohodke gospodinjstev, gradbeno dejavnostjo glede na bruto domači proizvod in povpraševanjem po vlogah za posojila za naložbene nepremičnine.

Ta razvoj kaže, da je trg še vedno krhek in da naraščajoče najemnine ne vodijo nujno k ublažitvi razmer. Za preprečitev nepremičninskega balona sta potrebna nadaljnje spremljanje in ukrepanje.