Risken för fastighetsbubblor krymper: Varför stigande hyror ger allt klart

Risken för fastighetsbubblor krymper: Varför stigande hyror ger allt klart

Hur www.blick.ch rapporterat har risken för en fastighetsbubbla på den schweiziska bostadsmarknaden minskat igen under tredje kvartalet 2023. Denna utveckling drevs dock inte av fallande priser utan främst av stigande hyror. UBS Swiss Real Estate Bubble Index föll till 1,41 poäng (från 1,43), men är fortfarande relativt övervärderat jämfört med den historiska utvecklingen. Priset i förhållande till hyra sjönk då begärda hyror ökade med 2,8 procent, medan bostadspriserna ökade med 0,7 procent.

Banken påpekar att index har stigit rejält sedan mitten av 2020 och antyder just nu en tydlig övervärdering av bostadsmarknaden. Marknaden är ibland mycket överhettad, särskilt i områden som Zürichsjön, delar av Graubünden, Rhendalen i St. Gallen och Lausanne-regionen.

UBS Swiss Real Estate Bubble Index, som är uppbyggt av sex mindre index, spelar en viktig roll, inklusive pris-hyra-kvoten, konsumentpriser, hushållsinkomst, bolånevolym i förhållande till hushållsinkomst, byggaktivitet i förhållande till bruttonationalprodukten och efterfrågan på låneansökningar för investeringsfastigheter.

Denna utveckling är en indikator på att marknaden är fortsatt bräcklig och att stigande hyror inte nödvändigtvis leder till att situationen lindras. Ytterligare övervakning och åtgärder krävs för att förhindra husbubblan.