房地产泡沫风险正在缩小：为何租金上涨让一切变得清晰

房地产泡沫风险正在缩小：为何租金上涨让一切变得清晰

如何 www.blick.ch 报道称，瑞士房地产市场的房地产泡沫风险在2023年第三季度再次降低。不过，这一发展并不是由价格下跌推动的，而主要是由租金上涨推动的。瑞银瑞士房地产泡沫指数从 1.43 跌至 1.41 点，但与历史发展相比仍然相对被高估。房价租金比下降，租金要价上涨2.8%，而住宅物业价格上涨0.7%。

该行指出，该指数自2020年中期以来大幅上升，目前表明房地产市场估值明显高估。市场有时会非常过热，特别是在苏黎世湖、格劳宾登州部分地区、圣加仑莱茵河谷和洛桑地区等地区。

瑞银瑞士房地产泡沫指数由六个较小的指数组成，发挥着重要作用，包括房价租金比、消费者价格、家庭收入、抵押贷款数量与家庭收入的关系、建筑活动与国内生产总值的关系以及投资性房地产贷款申请的需求。

这一事态发展表明市场仍然脆弱，租金上涨并不一定会导致局势缓解。需要进一步监测和采取行动来防止房地产泡沫。