العقارات 2025: بفورتسهايم والمنطقة المحيطة بها – اشتري الآن بسعر رخيص!

العقارات 2025: بفورتسهايم والمنطقة المحيطة بها – اشتري الآن بسعر رخيص!

سيظهر سوق العقارات حول بفورتسهايم في ضوء جديد في عام 2025. وفقًا لتقييم أجرته عالم العقارات انخفضت أسعار المتر المربع في المناطق المحيطة بشكل ملحوظ في بعض الحالات، الأمر الذي يجذب المشترين المحتملين، ولكنه غالبًا ما يجلب معه أيضًا تحدي التجديدات اللازمة.

يعد تطور الأسعار في المناطق الأربع التي تم تحليلها أمرًا مهمًا. في منطقة بوبلينجن، انخفض سعر المتر المربع من 4883 يورو/م2 في عام 2022 إلى 4119 يورو/م2 في عام 2025، وهو ما يعادل انخفاضًا بنسبة 15.6%. في إنزكريس انخفض السعر من 3,526 يورو/م2 إلى 3,120 يورو/م2 (-11.5%). والوضع مماثل في منطقة كالف، حيث انخفض السعر بنسبة 10.1% ليصل إلى 2858 يورو للمتر المربع، وفي منطقة كارلسروه، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 9.8%. وتؤكد التحليلات أن نسبة كبيرة من العقارات في هذه المناطق يتم تصنيفها ضمن فئات طاقة غير فعالة، الأمر الذي يتطلب من المشترين المحتملين أن يأخذوا تكاليف التجديد المحتملة وكفاءة استخدام الطاقة للعقارات في الاعتبار.

تطور السوق وسلوك المشتري

بالإضافة إلى تطور الأسعار الحالية، فإن تقرير سوق العقارات 2024 حول انخفاض الطلب على العقارات للشراء في بفورتسهايم، بسبب تغير بيئة أسعار الفائدة. وعلى وجه الخصوص، فإن الطلب على العقارات ذات الأداء الضعيف للطاقة والحاجة العالية للتحديث يكون أقل طلبًا. ومع ذلك، تظهر اتجاهات السوق علامات انتعاش طفيف. يهتم المستثمرون الذين يراهنون على الأسعار المنخفضة وأسعار الفائدة المنخفضة بشكل خاص بالشقق المكونة من ثلاث غرف والتي تصل قيمتها إلى 240 ألف يورو.

في ربيع عام 2024، بلغ متوسط ​​أسعار الوحدات السكنية القائمة 2,570 يورو/م²، في حين تراوحت أسعار العقارات المبنية حديثًا بين 3,370 يورو/م² و4,400 يورو/م². وهذا يوضح انخفاض الأسعار مقارنة بالعام السابق بنسبة 5.5% (جديد) و2.3% (قديم). تباينت أسعار شراء المنازل، حيث تم تداول منازل الأسرة الواحدة المنفصلة بمبلغ 460 ألف يورو (-4.2٪)، والمنازل شبه المنفصلة بسعر 427 ألف يورو (-5.1٪)، والمنازل شبه المنفصلة بسعر 360 ألف يورو (-3.5٪).

سوق الإيجار والتحديات

في حين أن سوق الشراء ضعيف بسبب ارتفاع تكاليف التمويل ومعايير الإقراض الصارمة، فإن سوق الإيجار في بفورتسهايم لا يزال متوترا. الطلب يتجاوز العرض بشكل كبير. في ربيع عام 2024، ارتفعت إيجارات العقود الجديدة للمباني القديمة إلى متوسط ​​9.30 يورو للمتر المربع، والعقارات الحالية إلى 9.40 يورو للمتر المربع والمباني الجديدة إلى 10.70 يورو للمتر المربع. هذه الزيادات في الإيجارات بنسبة 2.2% مقارنة بربيع عام 2023 ناتجة عن ارتفاع الطلب، وبعض الاتجاهات الاجتماعية، مثل الزيادة في الأسر المكونة من شخص واحد، وعدم كفاية إنشاء مساحة معيشية جديدة.

بشكل عام، يمكن ملاحظة أن المشترين المحتملين في منطقة بفورتسهايم يأملون في الحصول على فرصة بسبب انخفاض الأسعار، بينما يواجهون في الوقت نفسه التحدي المتمثل في معالجة التحديثات المكلفة والمستهلكة للوقت. ومن المتوقع أن يظل سوق الإيجارات ضيقاً نتيجة لاستمرار الطلب، مما يسلط الضوء على الحاجة إلى تكثيف بناء المساكن الجديدة لمواجهة هذه التحديات.