Недвижими имоти 2025: Пфорцхайм и околностите – Купете сега изгодно!

Недвижими имоти 2025: Пфорцхайм и околностите – Купете сега изгодно!

Пазарът на недвижими имоти около Пфорцхайм ще се появи в нова светлина през 2025 г. Според оценка на свят на недвижими имоти Цените на квадратен метър в околните квартали в някои случаи са паднали значително, което привлича потенциални купувачи, но често носи със себе си и предизвикателството на необходимите ремонти.

Развитието на цените в четирите анализирани области е значително. В квартал Böblingen цената на квадратен метър е спаднала от 4883 €/m² през 2022 г. на 4119 €/m² през 2025 г., което съответства на спад от 15,6%. В Enzkreis цената падна от 3526 €/m² до 3120 €/m² (-11,5%). Подобна е ситуацията в квартал Calw, където цената падна с 10,1% до 2858 евро/м², и в квартал Карлсруе, където цените паднаха с 9,8%. Анализите потвърждават, че значителна част от имотите в тези региони са класифицирани в неефективни енергийни класове, което налага бъдещите купувачи да вземат под внимание евентуалните разходи за обновяване и енергийната ефективност на имотите.

Развитие на пазара и поведение на купувача

В допълнение към текущото развитие на цените, Доклад за пазара на недвижими имоти за 2024 г за намалено търсене на имоти за закупуване в Пфорцхайм, поради променена лихвена среда. По-специално имотите с лоши енергийни характеристики и голяма нужда от модернизация са по-малко търсени. Въпреки това пазарните тенденции показват признаци на леко възстановяване. Инвеститорите, които залагат на по-ниски цени и ниски лихви, се интересуват особено от тристайни апартаменти до 240 000 евро.

През пролетта на 2024 г. средните цени за съществуващи кооперации бяха 2570 €/m², докато новопостроените имоти бяха между 3370 €/m² и 4400 €/m². Това показва намаление на цените спрямо предходната година от 5,5% (нова) и 2,3% (стара). Покупните цени на къщите варираха, като самостоятелните еднофамилни къщи се търгуваха за 460 000 евро (-4,2%), къщите близнак за 427 000 евро (-5,1%) и къщите близнак за 360 000 евро (-3,5%).

Пазар на наеми и предизвикателства

Докато пазарът на покупки е потиснат от нарастващите разходи за финансиране и строгите критерии за отпускане на заеми, пазарът на наеми в Пфорцхайм остава напрегнат. Търсенето значително надвишава предлагането. През пролетта на 2024 г. наемите по нови договори за стари сгради се повишиха до средно 9,30 €/m², съществуващи имоти до 9,40 €/m² и нови сгради до 10,70 €/m². Тези увеличения на наемите с 2,2% спрямо пролетта на 2023 г. се дължат на голямо търсене, определени социални тенденции, като увеличаването на едночленните домакинства и недостатъчното създаване на нова жилищна площ.

Като цяло може да се види, че потенциалните купувачи в региона на Пфорцхайм се надяват на възможност поради по-ниските цени, като в същото време са изправени пред предизвикателството да се справят с отнемащите време и скъпи модернизации. Очаква се пазарът на наеми да остане напрегнат в резултат на продължаващото търсене, което подчертава необходимостта от засилване на новото жилищно строителство, за да се отговори на тези предизвикателства.