Nemovitosti 2025: Pforzheim a okolí – Kupte nyní levně!

Nemovitosti 2025: Pforzheim a okolí – Kupte nyní levně!

Trh s nemovitostmi v okolí Pforzheimu se objeví v novém světle v roce 2025. Podle hodnocení od realitní svět Ceny za metr čtvereční v okolních čtvrtích v některých případech výrazně klesly, což láká potenciální kupce, ale často s sebou přináší i náročnost nutných rekonstrukcí.

Vývoj cen ve čtyřech analyzovaných okresech je významný. V okrese Böblingen klesla cena za metr čtvereční z 4 883 EUR/m² v roce 2022 na 4 119 EUR/m² v roce 2025, což odpovídá poklesu o 15,6 %. V Enzkreis cena klesla z 3 526 €/m² na 3 120 €/m² (-11,5 %). Podobná situace je v okrese Calw, kde cena klesla o 10,1 % na 2 858 EUR/m², a v okrese Karlsruhe, kde ceny klesly o 9,8 %. Analýzy potvrzují, že značná část nemovitostí v těchto regionech je zařazena do neefektivních energetických tříd, což vyžaduje, aby potenciální kupci zohlednili případné náklady na renovaci a energetickou účinnost nemovitostí.

Vývoj trhu a chování kupujících

Kromě aktuálního cenového vývoje je Zpráva o trhu nemovitostí za rok 2024 o snížené poptávce po nemovitostech ke koupi v Pforzheimu kvůli změně prostředí úrokových sazeb. Zejména nemovitosti se špatnou energetickou náročností a vysokou potřebou modernizace jsou méně žádané. Nicméně trendy na trhu vykazují známky mírného oživení. Investoři, kteří sázejí na nižší ceny a nižší úrokové sazby, mají zájem zejména o třípokojové byty do 240 000 €.

Na jaře 2024 byly průměrné ceny stávajících kondominií 2 570 EUR/m², zatímco nově postavené nemovitosti byly mezi 3 370 EUR/m² a 4 400 EUR/m². To ukazuje snížení cen ve srovnání s předchozím rokem o 5,5 % (nové) a 2,3 % (staré). Kupní ceny domů se lišily, rodinné domy se obchodovaly za 460 000 EUR (-4,2 %), dvojdomy za 427 000 EUR (-5,1 %) a dvojdomy za 360 000 EUR (-3,5 %).

Trh nájmů a výzvy

Zatímco nákupní trh je tlumen rostoucími náklady na financování a přísnými kritérii půjček, trh s nájemním bydlením v Pforzheimu zůstává napjatý. Poptávka výrazně převyšuje nabídku. Na jaře 2024 vzrostlo nové nájemné za staré budovy v průměru na 9,30 EUR/m², stávající nemovitosti na 9,40 EUR/m² a nové budovy na 10,70 EUR/m². Tato zvýšení nájemného o 2,2 % oproti jaru 2023 jsou důsledkem vysoké poptávky, určitých společenských trendů, jako je nárůst jednočlenných domácností, a nedostatečného vytváření nových obytných prostor.

Celkově lze vidět, že potenciální kupci v regionu Pforzheim doufají v příležitost kvůli nižším cenám, přičemž zároveň čelí výzvě, jak se vypořádat s časově náročnými a nákladnými modernizacemi. Očekává se, že trh s nájemním bydlením zůstane napjatý v důsledku pokračující poptávky, což zdůrazňuje potřebu nastartovat novou bytovou výstavbu, aby bylo možné tyto výzvy řešit.