Fast ejendom 2025: Pforzheim og omegn – Køb nu billigt!

Fast ejendom 2025: Pforzheim og omegn – Køb nu billigt!

Ejendomsmarkedet omkring Pforzheim vil fremstå i et nyt lys i 2025. Ifølge en evaluering af ejendomsmæglerverden Kvadratmeterpriserne i de omkringliggende bydele er i nogle tilfælde faldet markant, hvilket tiltrækker potentielle købere, men ofte også medfører udfordringen med de nødvendige renoveringer.

Prisudviklingen i de fire analyserede bydele er markant. I bydelen Böblingen faldt kvadratmeterprisen fra 4.883 €/m² i 2022 til 4.119 €/m² i 2025, hvilket svarer til et fald på 15,6 %. I Enzkreis faldt prisen fra 3.526 €/m² til 3.120 €/m² (-11,5%). Situationen er den samme i Calw-distriktet, hvor prisen faldt med 10,1 % til 2.858 €/m², og i Karlsruhe-distriktet, hvor priserne faldt med 9,8 %. Analyserne bekræfter, at en betydelig del af ejendommene i disse regioner er klassificeret i ineffektive energiklasser, hvilket kræver, at potentielle købere tager højde for eventuelle renoveringsomkostninger og ejendommenes energieffektivitet.

Markedsudvikling og køberadfærd

Ud over den nuværende prisudvikling er den Ejendomsmarkedsrapport 2024 om en reduceret efterspørgsel efter ejendomme til køb i Pforzheim, grundet et ændret rentemiljø. Især ejendomme med dårlig energiydelse og stort behov for modernisering er mindre efterspurgte. Ikke desto mindre viser markedstendenserne tegn på et lille opsving. Investorer, der satser på lavere priser og lavere renter, er særligt interesserede i treværelseslejligheder op til €240.000.

I foråret 2024 var gennemsnitspriserne for eksisterende ejerlejligheder €2.570/m², mens nybyggede ejendomme var mellem €3.370/m² og €4.400/m². Dette viser prisnedsættelser i forhold til året før på 5,5 % (nyt) og 2,3 % (gammelt). Købspriserne for huse varierede, med fritliggende enfamiliehuse til €460.000 (-4,2%), dobbelthuse til €427.000 (-5,1%) og dobbelthuse til €360.000 (-3,5%).

Lejemarked og udfordringer

Mens købsmarkedet er dæmpet af stigende finansieringsomkostninger og strenge lånekriterier, er lejemarkedet i Pforzheim fortsat anspændt. Efterspørgslen overstiger betydeligt udbuddet. I foråret 2024 steg nye kontraktlejer for gamle bygninger til i gennemsnit €9,30/m², eksisterende ejendomme til €9,40/m² og nye bygninger til €10,70/m². Disse huslejestigninger på 2,2 % i forhold til foråret 2023 skyldes høj efterspørgsel, visse sociale tendenser, såsom stigningen i enlige husstande og utilstrækkelig skabelse af nyt boligareal.

Samlet set kan det ses, at potentielle købere i Pforzheim-regionen håber på muligheder på grund af de lavere priser, samtidig med at de står over for udfordringen med at tackle tidskrævende og omkostningskrævende moderniseringer. Udlejningsmarkedet forventes at forblive stramt som følge af fortsat efterspørgsel, hvilket understreger behovet for at øge byggeriet af nye boliger for at imødegå disse udfordringer.