Real Estate 2025: Pforzheim και η γύρω περιοχή – Αγορά τώρα φθηνά!

Real Estate 2025: Pforzheim και η γύρω περιοχή – Αγορά τώρα φθηνά!

Η αγορά ακινήτων γύρω από το Pforzheim θα εμφανιστεί υπό νέο πρίσμα το 2025. Σύμφωνα με αξιολόγηση του κόσμο των ακινήτων Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στις γύρω συνοικίες έχουν μειωθεί σημαντικά σε ορισμένες περιπτώσεις, γεγονός που προσελκύει πιθανούς αγοραστές, αλλά συχνά φέρνει μαζί του και την πρόκληση των απαραίτητων ανακαινίσεων.

Η εξέλιξη των τιμών στις τέσσερις περιφέρειες που αναλύθηκαν είναι σημαντική. Στην περιοχή Böblingen, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μειώθηκε από 4.883 €/m² το 2022 σε 4.119 €/m² το 2025, που αντιστοιχεί σε μείωση 15,6%. Στο Enzkreis η τιμή έπεσε από 3.526 €/m² σε 3.120 €/m² (-11,5%). Παρόμοια είναι η κατάσταση στην περιοχή Calw, όπου η τιμή μειώθηκε κατά 10,1% στα €2.858/m², και στην περιοχή της Καρλσρούης, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 9,8%. Οι αναλύσεις επιβεβαιώνουν ότι ένα σημαντικό ποσοστό των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές ταξινομούνται σε αναποτελεσματικές ενεργειακές κατηγορίες, γεγονός που απαιτεί από τους υποψήφιους αγοραστές να λαμβάνουν υπόψη το πιθανό κόστος ανακαίνισης και την ενεργειακή απόδοση των ακινήτων.

Ανάπτυξη αγοράς και συμπεριφορά αγοραστή

Εκτός από την τρέχουσα εξέλιξη των τιμών, το Έκθεση Αγοράς Ακινήτων 2024 σχετικά με τη μειωμένη ζήτηση για αγορά ακινήτων στο Pforzheim, λόγω του μεταβαλλόμενου περιβάλλοντος επιτοκίου. Ειδικότερα, τα ακίνητα με χαμηλή ενεργειακή απόδοση και μεγάλη ανάγκη εκσυγχρονισμού έχουν λιγότερη ζήτηση. Ωστόσο, οι τάσεις της αγοράς δείχνουν σημάδια ελαφριάς ανάκαμψης. Οι επενδυτές που ποντάρουν σε χαμηλότερες τιμές και χαμηλότερα επιτόκια ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για διαμερίσματα τριών δωματίων έως 240.000 ευρώ.

Την άνοιξη του 2024, οι μέσες τιμές για τις υπάρχουσες συγκυριαρχίες ήταν 2.570 €/m², ενώ τα νεόδμητα ακίνητα κυμαίνονταν μεταξύ 3.370 €/m² και 4.400 €/m². Αυτό δείχνει μειώσεις τιμών σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος 5,5% (νέο) και 2,3% (παλαιό). Οι τιμές αγοράς κατοικιών διέφεραν, με τις μονοκατοικίες να διαπραγματεύονται στις 460.000 € (-4,2%), τις ημιμονοκατοικίες στις 427.000 € (-5,1%) και τις ημιμονοκατοικίες στις 360.000 € (-3,5%).

Αγορά ενοικίασης και προκλήσεις

Ενώ η αγορά αγορών μετριάζεται από το αυξανόμενο κόστος χρηματοδότησης και τα αυστηρά κριτήρια δανεισμού, η αγορά ενοικίων στο Pforzheim παραμένει τεταμένη. Η ζήτηση υπερβαίνει σημαντικά την προσφορά. Την άνοιξη του 2024, τα νέα συμβατικά ενοίκια για παλαιά κτίρια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο στα 9,30 €/m², τα υφιστάμενα ακίνητα σε 9,40 €/m² και τα νέα κτίρια στα 10,70 €/m². Αυτές οι αυξήσεις ενοικίων κατά 2,2% σε σύγκριση με την άνοιξη του 2023 προκύπτουν από την υψηλή ζήτηση, ορισμένες κοινωνικές τάσεις, όπως η αύξηση των μονοπρόσωπων νοικοκυριών και η ανεπαρκής δημιουργία νέου χώρου διαβίωσης.

Συνολικά, μπορεί να φανεί ότι οι δυνητικοί αγοραστές στην περιοχή του Pforzheim ελπίζουν σε ευκαιρίες λόγω των χαμηλότερων τιμών, ενώ ταυτόχρονα αντιμετωπίζουν την πρόκληση της αντιμετώπισης χρονοβόρων και δαπανηρών εκσυγχρονισμών. Η αγορά ενοικίων αναμένεται να παραμείνει σφιχτή ως αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης ζήτησης, υπογραμμίζοντας την ανάγκη ενίσχυσης της κατασκευής νέων κατοικιών για την αντιμετώπιση αυτών των προκλήσεων.