Inmobiliaria 2025: Pforzheim y sus alrededores – ¡Compre ahora barato!

Inmobiliaria 2025: Pforzheim y sus alrededores – ¡Compre ahora barato!

El mercado inmobiliario en los alrededores de Pforzheim se verá renovado en 2025. Según una evaluación de mundo inmobiliario Los precios por metro cuadrado en los distritos circundantes han bajado significativamente en algunos casos, lo que atrae a compradores potenciales, pero a menudo también conlleva el desafío de realizar las renovaciones necesarias.

La evolución de los precios en los cuatro distritos analizados es significativa. En el distrito de Böblingen, el precio por metro cuadrado cayó de 4.883 €/m² en 2022 a 4.119 €/m² en 2025, lo que corresponde a una disminución del 15,6%. En el Enzkreis el precio bajó de 3.526 €/m² a 3.120 €/m² (-11,5%). La situación es similar en el distrito de Calw, donde el precio cayó un 10,1% hasta los 2.858 €/m², y en el distrito de Karlsruhe, donde los precios cayeron un 9,8%. Los análisis confirman que una proporción significativa de propiedades en estas regiones están clasificadas en clases energéticas ineficientes, lo que obliga a los posibles compradores a tener en cuenta los posibles costes de renovación y la eficiencia energética de las propiedades.

Desarrollo del mercado y comportamiento del comprador.

Además de la evolución actual de los precios, el Informe del mercado inmobiliario 2024 sobre una menor demanda de propiedades para comprar en Pforzheim, debido al cambio en el entorno de tipos de interés. En particular, las propiedades con bajo rendimiento energético y una gran necesidad de modernización tienen menos demanda. Sin embargo, las tendencias del mercado muestran signos de una ligera recuperación. Los inversores que apuestan por precios más bajos y tipos de interés más bajos están especialmente interesados ​​en apartamentos de tres habitaciones de hasta 240.000 euros.

En la primavera de 2024, los precios medios de los condominios existentes eran de 2.570 €/m², mientras que las propiedades de nueva construcción oscilaban entre 3.370 €/m² y 4.400 €/m². Esto muestra reducciones de precios respecto al año anterior del 5,5% (nuevo) y del 2,3% (antiguo). Los precios de compra de la vivienda variaron, cotizándose las viviendas unifamiliares a 460.000 euros (-4,2%), las adosadas a 427.000 euros (-5,1%) y las adosadas a 360.000 euros (-3,5%).

Mercado de alquiler y desafíos

Mientras que el mercado de compra se ve afectado por el aumento de los costes de financiación y los estrictos criterios de concesión de préstamos, el mercado de alquiler en Pforzheim sigue tenso. La demanda supera significativamente la oferta. En la primavera de 2024, los alquileres de obra nueva para edificios antiguos aumentaron a una media de 9,30 €/m², los de propiedades existentes a 9,40 €/m² y los de nueva construcción a 10,70 €/m². Estos aumentos de alquiler del 2,2% en comparación con la primavera de 2023 se deben a la alta demanda, a determinadas tendencias sociales, como el aumento de los hogares unipersonales, y a una creación insuficiente de nuevos espacios habitables.

En general, se puede ver que los compradores potenciales en la región de Pforzheim esperan oportunidades debido a los precios más bajos, pero al mismo tiempo se enfrentan al desafío de afrontar modernizaciones costosas y que requieren mucho tiempo. Se espera que el mercado de alquiler se mantenga ajustado como resultado de la demanda continua, lo que pone de relieve la necesidad de incrementar la construcción de nuevas viviendas para abordar estos desafíos.