Kinnisvara 2025: Pforzheim ja selle ümbrus – ostke nüüd soodsalt!

Kinnisvara 2025: Pforzheim ja selle ümbrus – ostke nüüd soodsalt!

Pforzheimi ümbruse kinnisvaraturg ilmub uues valguses 2025. aastal. Vastavalt hinnangule kinnisvaramaailm Ruutmeetrihinnad on ümberkaudsetes linnaosades kohati oluliselt langenud, mis meelitab potentsiaalseid ostjaid, kuid sageli toob endaga kaasa ka väljakutse vajalikest renoveerimistöödest.

Hinnaareng neljas analüüsitud linnaosas on märkimisväärne. Böblingeni linnaosas langes ruutmeetri hind 4883 €/m²-lt 2022. aastal 4119 €/m²-le 2025. aastal, mis vastab 15,6% langusele. Enzkreis langes hind 3526 €/m²-lt 3120 €/m²-le (-11,5%). Sarnane on olukord Calw linnaosas, kus hind langes 10,1%, 2858 €/m², ja Karlsruhe linnaosas, kus hinnad langesid 9,8%. Analüüsid kinnitavad, et nendes piirkondades on märkimisväärne osa kinnistuid liigitatud ebatõhusatesse energiaklassidesse, mis eeldab potentsiaalsetelt ostjatelt võimalike renoveerimiskulude ja kinnistute energiatõhususe arvestamist.

Turu areng ja ostja käitumine

Lisaks praegusele hinnaarengule on Kinnisvaraturu aruanne 2024 muutunud intressimäärade keskkonna tõttu vähenenud nõudlus kinnisvara järele Pforzheimis. Eelkõige on kehva energiatõhususega ja suure moderniseerimisvajadusega kinnistud vähem nõutud. Sellegipoolest näitavad turutrendid kerge taastumise märke. Investorid, kes panustavad madalamatele hindadele ja madalamatele intressimääradele, on eriti huvitatud kolmetoalistest kuni 240 000 € korteritest.

2024. aasta kevadel olid olemasolevate korterelamute keskmised hinnad 2570 €/m², uusehitiste puhul aga 3370–4400 €/m². See näitab hinnalangust võrreldes eelmise aastaga 5,5% (uus) ja 2,3% (vana). Eramute ostuhinnad varieerusid – eramute hinnad olid 460 000 eurot (-4,2%), paarismajad 427 000 eurot (-5,1%) ja paarismajad 360 000 eurot (-3,5%).

Üüriturg ja väljakutsed

Kuigi ostuturgu pärsivad kasvavad finantseerimiskulud ja ranged laenukriteeriumid, on Pforzheimi üüriturg jätkuvalt pingeline. Nõudlus ületab oluliselt pakkumist. 2024. aasta kevadel kerkisid uued lepingulised üürihinnad vanadele hoonetele keskmiselt 9,30 €/m², olemasolevatel 9,40 €/m² ja uutel hoonetel 10,70 €/m². Need 2,2% üüritõusud võrreldes 2023. aasta kevadega tulenevad suurest nõudlusest, teatud sotsiaalsetest suundumustest, näiteks üheinimeseleibkondade arvu suurenemisest, ning ebapiisavast uue elamispinna loomisest.

Üldiselt on näha, et potentsiaalsed ostjad Pforzheimi piirkonnas loodavad madalamate hindade tõttu võimalust, samal ajal seisavad nad silmitsi väljakutsega tegeleda aeganõudva ja kuluka moderniseerimisega. Eeldatakse, et üüriturg jääb jätkuva nõudluse tõttu pingeliseks, rõhutades vajadust kiirendada uute elamute ehitamist, et nende väljakutsetega toime tulla.