Kiinteistöt 2025: Pforzheim ja lähialue – Osta nyt edullisesti!

Kiinteistöt 2025: Pforzheim ja lähialue – Osta nyt edullisesti!

Kiinteistömarkkinat Pforzheimin ympäristössä näkyvät uudessa valossa vuonna 2025. Arvioinnin mukaan kiinteistöjen maailma Lähialueiden neliöhinnat ovat joissain tapauksissa laskeneet merkittävästi, mikä houkuttelee potentiaalisia ostajia, mutta tuo usein mukanaan myös välttämättömien peruskorjausten haasteen.

Hintakehitys neljässä analysoidussa piirissä on merkittävää. Böblingenin alueella neliöhinta laski 4 883 €/m² vuonna 2022 4 119 €/m² vuonna 2025, mikä vastaa 15,6 prosentin laskua. Enzkreisissä hinta laski 3 526 €/m² 3 120 €/m² (-11,5 %). Tilanne on samanlainen Calwin alueella, jossa hinta laski 10,1 % 2 858 €/m², ja Karlsruhen alueella, jossa hinnat laskivat 9,8 %. Analyysit vahvistavat, että merkittävä osa näiden alueiden kiinteistöistä on luokiteltu tehottomiin energialuokkiin, mikä edellyttää ostajaehdokkailta mahdollisten korjauskustannusten ja kiinteistöjen energiatehokkuuden huomioon ottamista.

Markkinoiden kehitys ja ostajien käyttäytyminen

Nykyisen hintakehityksen lisäksi Kiinteistömarkkinaraportti 2024 kiinteistöjen ostokysynnän laskusta Pforzheimissa muuttuneen korkoympäristön vuoksi. Erityisesti huonon energiatehokkuuden ja suuren modernisointitarpeen omaavat kiinteistöt ovat vähemmän kysyttyjä. Markkinatrendeissä on kuitenkin merkkejä lievästä elpymisestä. Halvemmista hinnoista ja alhaisemmista koroista vedonlyövät sijoittajat ovat erityisen kiinnostuneita kolmen huoneen asunnoista aina 240 000 euroon asti.

Keväällä 2024 olemassa olevien asuntojen keskihinnat olivat 2 570 €/m² ja uusien asuntojen välillä 3 370 - 4 400 €/m². Tämä osoittaa hintojen laskua edellisvuoteen verrattuna 5,5 % (uusi) ja 2,3 % (vanha). Asuntojen ostohinnat vaihtelivat, omakotitalojen kauppahinta oli 460 000 euroa (-4,2 %), paritalot 427 000 euroa (-5,1 %) ja paritalot 360 000 euroa (-3,5 %).

Vuokramarkkinat ja haasteet

Nousevat rahoituskustannukset ja tiukat lainaehdot vaimentavat ostomarkkinoita, mutta Pforzheimin vuokramarkkinat ovat edelleen kireät. Kysyntä ylittää huomattavasti tarjonnan. Keväällä 2024 vanhojen rakennusten uudet sopimusvuokrat nousivat keskimäärin 9,30 €/m², olemassa olevien 9,40 €/m² ja uudisrakennusten 10,70 €/m². Nämä 2,2 %:n vuokrankorotukset kevääseen 2023 verrattuna johtuvat suuresta kysynnästä, tietyistä yhteiskunnallisista trendeistä, kuten yhden hengen kotitalouksien lisääntymisestä, sekä riittämättömästä uuden asuintilan luomisesta.

Kaiken kaikkiaan voidaan nähdä, että potentiaaliset ostajat Pforzheimin alueella toivovat mahdollisuutta alhaisempien hintojen vuoksi, mutta samalla he kohtaavat haasteen käsitellä aikaa vieviä ja kalliita modernisointeja. Vuokramarkkinoiden odotetaan jatkuvan kireänä jatkuvan kysynnän seurauksena, mikä korostaa tarvetta vauhdittaa uusien asuntojen rakentamista näihin haasteisiin vastaamiseksi.