Immobilier 2025 : Pforzheim et ses environs – Achetez maintenant à bas prix !

Immobilier 2025 : Pforzheim et ses environs – Achetez maintenant à bas prix !

Le marché immobilier autour de Pforzheim apparaîtra sous un nouveau jour en 2025. Selon une évaluation de le monde de l'immobilier Les prix au mètre carré dans les quartiers environnants ont parfois considérablement baissé, ce qui attire des acheteurs potentiels, mais entraîne souvent aussi le défi des rénovations nécessaires.

L'évolution des prix dans les quatre districts analysés est significative. Dans le quartier de Böblingen, le prix au mètre carré est passé de 4.883 €/m² en 2022 à 4.119 €/m² en 2025, ce qui correspond à une baisse de 15,6%. Dans l'Enzkreis, le prix est passé de 3.526 €/m² à 3.120 €/m² (-11,5%). La situation est similaire dans le quartier de Calw, où le prix a baissé de 10,1% à 2.858 €/m², et dans le quartier de Karlsruhe, où les prix ont baissé de 9,8%. Les analyses confirment qu'une proportion importante de biens immobiliers dans ces régions sont classées dans des classes énergétiques inefficaces, ce qui oblige les acheteurs potentiels à prendre en compte les éventuels coûts de rénovation et l'efficacité énergétique des biens immobiliers.

Développement du marché et comportement des acheteurs

Outre l'évolution actuelle des prix, le Rapport sur le marché immobilier 2024 sur une baisse de la demande de biens immobiliers à acheter à Pforzheim, en raison d'un environnement de taux d'intérêt modifié. En particulier, les propriétés aux performances énergétiques médiocres et nécessitant un fort besoin de modernisation sont moins demandées. Les tendances du marché montrent néanmoins des signes d’une légère reprise. Les investisseurs qui misent sur des prix et des taux d'intérêt plus bas sont particulièrement intéressés par les appartements de trois pièces jusqu'à 240 000 €.

Au printemps 2024, les prix moyens des copropriétés existantes étaient de 2 570 €/m², tandis que ceux des logements neufs se situaient entre 3 370 €/m² et 4 400 €/m². Cela montre des réductions de prix par rapport à l'année précédente de 5,5% (nouveau) et 2,3% (ancien). Les prix d'achat des maisons ont varié, les maisons individuelles se négociant à 460 000 € (-4,2 %), les maisons jumelées à 427 000 € (-5,1 %) et les maisons jumelées à 360 000 € (-3,5 %).

Marché locatif et défis

Alors que le marché de l'achat est freiné par la hausse des coûts de financement et des critères d'octroi de crédit stricts, le marché de la location à Pforzheim reste tendu. La demande dépasse largement l’offre. Au printemps 2024, les loyers des nouveaux contrats pour les immeubles anciens s'élèvent en moyenne à 9,30 €/m², pour l'existant à 9,40 €/m² et pour les immeubles neufs à 10,70 €/m². Ces hausses de loyers de 2,2% par rapport au printemps 2023 résultent d'une forte demande, de certaines tendances sociales, comme l'augmentation des ménages isolés, et d'une création insuffisante de nouveaux espaces de vie.

Dans l'ensemble, on constate que les acheteurs potentiels de la région de Pforzheim espèrent des opportunités grâce à la baisse des prix, tout en étant confrontés au défi de s'attaquer à des modernisations longues et coûteuses. Le marché locatif devrait rester tendu en raison de la demande continue, ce qui souligne la nécessité d'accélérer la construction de nouveaux logements pour relever ces défis.