Nekretnine 2025: Pforzheim i okolica – Kupujte sada povoljno!

Nekretnine 2025: Pforzheim i okolica – Kupujte sada povoljno!

Tržište nekretnina u okolici Pforzheima pojavit će se u novom svjetlu 2025. godine. Prema procjeni od strane svijet nekretnina Cijene kvadrata u okolnim četvrtima u nekim su slučajevima značajno pale, što privlači potencijalne kupce, ali često sa sobom nosi i izazov nužne obnove.

Razvoj cijena u četiri analizirana okruga je značajan. U okrugu Böblingen cijena kvadratnog metra pala je s 4.883 €/m² u 2022. na 4.119 €/m² u 2025., što odgovara padu od 15,6%. U Enzkreisu je cijena pala sa 3.526 €/m² na 3.120 €/m² (-11,5%). Slična je situacija u okrugu Calw, gdje je cijena pala za 10,1% na 2.858 €/m², te u okrugu Karlsruhe, gdje su cijene pale za 9,8%. Analize potvrđuju da je značajan dio nekretnina u tim regijama svrstan u energetske neučinkovite razrede, što zahtijeva od potencijalnih kupaca da uzmu u obzir moguće troškove obnove i energetsku učinkovitost nekretnina.

Razvoj tržišta i ponašanje kupaca

Uz trenutni razvoj cijena, Izvješće o tržištu nekretnina 2024 o smanjenoj potražnji za nekretninama za kupnju u Pforzheimu, zbog promijenjenog okruženja kamatnih stopa. Konkretno, manje su tražene nekretnine s lošim energetskim svojstvima i velikom potrebom za modernizacijom. Ipak, tržišni trendovi pokazuju znakove blagog oporavka. Investitori koji se klade na niže cijene i niže kamate posebno su zainteresirani za trosobne stanove do 240.000 eura.

U proljeće 2024. prosječne cijene postojećih stambenih zgrada bile su 2570 €/m², dok su novoizgrađene nekretnine bile između 3370 €/m² i 4400 €/m². To pokazuje smanjenje cijena u odnosu na prethodnu godinu od 5,5% (novo) i 2,3% (staro). Kupoprodajne cijene kuća su varirale, pri čemu se samostojeće obiteljske kuće trgovale po 460.000 € (-4,2%), dvojne kuće po 427.000 € (-5,1%), a dvojne kuće po 360.000 € (-3,5%).

Tržište najma i izazovi

Dok je tržište kupnje prigušeno rastućim troškovima financiranja i strogim kriterijima za kreditiranje, tržište najma u Pforzheimu ostaje napeto. Potražnja znatno premašuje ponudu. U proljeće 2024. nove ugovorene najamnine za stare zgrade porasle su na prosječnih 9,30 €/m², postojeće nekretnine na 9,40 €/m², a nove zgrade na 10,70 €/m². Ova povećanja najamnine od 2,2% u odnosu na proljeće 2023. rezultat su velike potražnje, određenih društvenih trendova, poput porasta samačkih kućanstava, te nedovoljnog stvaranja novog stambenog prostora.

Sve u svemu, može se vidjeti da se potencijalni kupci u regiji Pforzheim nadaju prilici zbog nižih cijena, dok su u isto vrijeme suočeni s izazovom rješavanja dugotrajnih i skupih modernizacija. Očekuje se da će tržište najma ostati napeto kao rezultat stalne potražnje, naglašavajući potrebu za povećanjem izgradnje novih stanova kako bi se odgovorilo na te izazove.