Ingatlan 2025: Pforzheim és környéke – Vásároljon most olcsón!

Ingatlan 2025: Pforzheim és környéke – Vásároljon most olcsón!

A Pforzheim környéki ingatlanpiac új megvilágításban jelenik meg 2025-ben ingatlan világ A környező kerületekben néhol jelentősen csökkentek a négyzetméterárak, ami vonzza a potenciális vásárlókat, de sokszor a szükséges felújítások kihívását is magával hozza.

A vizsgált négy kerületben jelentős az árak alakulása. A Böblingen kerületben a négyzetméterár a 2022-es 4883 €/m²-ről 2025-re 4119 €/m²-re esett, ami 15,6%-os csökkenésnek felel meg. Az Enzkreisben az ár 3526 €/m²-ről 3120 €/m²-re esett (-11,5%). Hasonló a helyzet a Calw kerületben, ahol az ár 10,1%-kal 2858 €/m²-re esett, és a Karlsruhe kerületben, ahol 9,8%-kal estek az árak. Az elemzések megerősítik, hogy ezekben a régiókban az ingatlanok jelentős része nem hatékony energiaosztályba sorolható, ami megköveteli a vevőjelöltektől az esetleges felújítási költségek és az ingatlanok energiahatékonyságának figyelembe vételét.

Piac fejlődése és vásárlói magatartás

A jelenlegi áralakulás mellett a Ingatlanpiaci jelentés 2024 a pforzheimi ingatlanok iránti kereslet csökkenéséről, a megváltozott kamatkörnyezet miatt. Különösen a rossz energiateljesítményű és nagy korszerűsítési igényű ingatlanok iránt kevésbé van kereslet. Ennek ellenére a piaci trendek enyhe fellendülés jeleit mutatják. Az alacsonyabb árakra és alacsonyabb kamatokra fogadó befektetők különösen érdeklődnek a háromszobás lakások iránt 240 000 euróig.

2024 tavaszán a meglévő társasházak átlagos ára 2570 €/m² volt, míg az újépítésű ingatlanoké 3370 €/m² és 4400 €/m² között volt. Ez 5,5%-os (új) és 2,3%-os (régi) árcsökkenést jelent az előző évhez képest. A házak vételárai változtak, a családi házak 460 000 euróba (-4,2%), az ikerházaké 427 000 euróba (-5,1%), az ikerházaké 360 000 euróba (-3,5%) kerültek.

Bérleti piac és kihívások

Míg a vásárlási piacot tompítják a növekvő finanszírozási költségek és a szigorú hitelezési feltételek, a pforzheimi bérleti piac továbbra is feszült. A kereslet jelentősen meghaladja a kínálatot. 2024 tavaszán a régi épületek új szerződéses bérleti díjai átlagosan 9,30 €/m²-re, a meglévő ingatlanoké 9,40 €/m²-re, az új épületeké pedig 10,70 €/m²-re emelkedtek. A 2023 tavaszához viszonyított 2,2%-os lakbérenövekedés a magas keresletnek, bizonyos társadalmi trendeknek, például az egyszemélyes háztartások számának növekedésének és az elégtelen új élettér kialakításnak a következménye.

Összességében elmondható, hogy a Pforzheim régió potenciális vásárlói az alacsonyabb árak miatt reménykednek a lehetőségekben, ugyanakkor az időigényes és költséges korszerűsítések kihívásával is szembesülnek. A bérleti piac várhatóan feszes marad a folyamatos kereslet miatt, ami rávilágít arra, hogy fel kell gyorsítani az új lakásépítést e kihívások kezelése érdekében.