Immobiliare 2025: Pforzheim e dintorni – Acquista ora a buon mercato!

Immobiliare 2025: Pforzheim e dintorni – Acquista ora a buon mercato!

Nel 2025 il mercato immobiliare intorno a Pforzheim apparirà sotto una nuova luce. Secondo una valutazione di mondo immobiliare I prezzi al metro quadrato nei quartieri circostanti sono in parte diminuiti notevolmente, il che attira potenziali acquirenti, ma spesso porta con sé anche la sfida dei necessari lavori di ristrutturazione.

L'andamento dei prezzi nei quattro distretti analizzati è significativo. Nel distretto di Böblingen il prezzo al metro quadrato è sceso da 4.883 €/m² nel 2022 a 4.119 €/m² nel 2025, il che corrisponde ad un calo del 15,6%. Nell'Enzkreis il prezzo è sceso da 3.526 €/m² a 3.120 €/m² (-11,5%). La situazione è simile nel distretto di Calw, dove il prezzo è sceso del 10,1% a 2.858 €/m², e nel distretto di Karlsruhe, dove i prezzi sono diminuiti del 9,8%. Le analisi confermano che una parte significativa degli immobili in queste regioni sono classificati in classi energetiche inefficienti, il che impone ai potenziali acquirenti di tenere conto dei possibili costi di ristrutturazione e dell'efficienza energetica degli immobili.

Sviluppo del mercato e comportamento degli acquirenti

Oltre all'attuale sviluppo dei prezzi, il Rapporto sul mercato immobiliare 2024 circa una diminuzione della domanda di immobili da acquistare a Pforzheim, a causa di un mutato contesto di tassi di interesse. In particolare, risultano meno richiesti gli immobili con scarse prestazioni energetiche e con elevata necessità di ammodernamento. Ciononostante, l'andamento del mercato mostra segnali di lieve ripresa. Gli investitori che scommettono su prezzi più bassi e tassi di interesse più bassi sono particolarmente interessati agli appartamenti trilocali fino a 240.000 euro.

Nella primavera del 2024, i prezzi medi per gli appartamenti già esistenti erano di 2.570 euro/mq, mentre quelli di nuova costruzione erano compresi tra 3.370 euro/mq e 4.400 euro/mq. Ciò mostra una riduzione dei prezzi rispetto all'anno precedente del 5,5% (nuovo) e del 2,3% (vecchio). Variati i prezzi di acquisto delle case, con case unifamiliari a 460.000 euro (-4,2%), case bifamiliari a 427.000 euro (-5,1%) e case bifamiliari a 360.000 euro (-3,5%).

Mercato degli affitti e sfide

Mentre il mercato degli acquisti è frenato dai crescenti costi di finanziamento e dai severi criteri di concessione dei prestiti, il mercato degli affitti a Pforzheim rimane teso. La domanda supera notevolmente l’offerta. Nella primavera del 2024, i nuovi canoni contrattuali per i vecchi edifici sono saliti in media a 9,30 €/m², per gli immobili esistenti a 9,40 €/m² e per i nuovi edifici a 10,70 €/m². Questi aumenti degli affitti del 2,2% rispetto alla primavera 2023 sono il risultato della forte domanda, di alcune tendenze sociali, come l’aumento delle economie domestiche unipersonali, e dell’insufficiente creazione di nuove superfici abitative.

Nel complesso si vede che i potenziali acquirenti nella regione di Pforzheim sperano in un'opportunità grazie ai prezzi più bassi, ma allo stesso tempo devono affrontare la sfida di affrontare ammodernamenti lunghi e costosi. Si prevede che il mercato degli affitti rimarrà rigido a causa della continua domanda, evidenziando la necessità di incrementare la costruzione di nuove abitazioni per affrontare queste sfide.