Nekilnojamas turtas 2025: Pforzheimas ir apylinkės – pirkite dabar pigiai!

Nekilnojamas turtas 2025: Pforzheimas ir apylinkės – pirkite dabar pigiai!

Nekilnojamojo turto rinka aplink Pforzheimą 2025 m. atsiras naujoje šviesoje. Pagal įvertinimą nekilnojamojo turto pasaulis Kvadratinio metro kainos aplinkiniuose rajonuose kai kuriais atvejais smarkiai nukrito, o tai pritraukia potencialius pirkėjus, bet dažnai kartu atneša ir būtinų renovacijų iššūkį.

Kainų raida keturiuose analizuotuose rajonuose yra reikšminga. Böblingeno rajone kvadratinio metro kaina sumažėjo nuo 4 883 €/m² 2022 m. iki 4 119 €/m² 2025 m., o tai atitinka 15,6 proc. Enzkreise kaina nukrito nuo 3526 €/m² iki 3120 €/m² (-11,5%). Panaši situacija yra Kalvo rajone, kur kaina nukrito 10,1% iki 2858 €/m², ir Karlsrūhės rajone, kur kainos sumažėjo 9,8%. Atliktos analizės patvirtina, kad nemaža dalis nekilnojamojo turto šiuose regionuose priskiriami neefektyvioms energetinėms klasėms, todėl būsimi pirkėjai turi atsižvelgti į galimas renovacijos išlaidas ir nekilnojamojo turto energinį efektyvumą.

Rinkos plėtra ir pirkėjų elgsena

Be dabartinės kainų raidos, Nekilnojamojo turto rinkos ataskaita 2024 m apie sumažėjusią nekilnojamojo turto paklausą Pforzheime dėl pasikeitusios palūkanų normos aplinkos. Visų pirma mažiau paklausūs nekilnojamojo turto objektai, kurių energetinis naudingumas yra prastas ir kuriuos reikia modernizuoti. Nepaisant to, rinkos tendencijos rodo šiek tiek atsigavimo požymius. Investuotojai, kurie lažinasi dėl žemesnių kainų ir mažesnių palūkanų, ypač domisi trijų kambarių butais iki 240 000 eurų.

2024 m. pavasarį vidutinės esamų daugiabučių namų kainos buvo 2570 €/m², o naujos statybos nekilnojamojo turto – nuo ​​3370 €/m² iki 4400 €/m². Tai rodo, kad kainos sumažėjo 5,5% (naujas) ir 2,3% (senas), palyginti su ankstesniais metais. Namų pirkimo kainos skyrėsi: individualūs vienos šeimos namai kainavo 460 000 eurų (-4,2%), sublokuoti – 427 000 (-5,1%), o sublokuoti – 360 000 (-3,5%).

Nuomos rinka ir iššūkiai

Nors pirkimo rinką slopina augančios finansavimo išlaidos ir griežti skolinimo kriterijai, Pforzheim nuomos rinka išlieka įtempta. Paklausa gerokai viršija pasiūlą. 2024 m. pavasarį naujų sutarčių nuomos mokesčiai seniems pastatams vidutiniškai pakilo iki 9,30 EUR/m², esamų – iki 9,40 EUR/m², o naujų – iki 10,70 EUR/m². Šiuos 2,2% nuomos kainų padidėjimus, palyginti su 2023 m. pavasariu, lemia didelė paklausa, tam tikros socialinės tendencijos, pavyzdžiui, vieno asmens namų ūkių augimas, nepakankamas naujo gyvenamojo ploto sukūrimas.

Apibendrinant galima pastebėti, kad potencialūs pirkėjai Pforzheimo regione tikisi galimybių dėl žemesnių kainų, o tuo pat metu susiduria su iššūkiu susidoroti su daug laiko atimanti ir brangiu modernizavimu. Tikimasi, kad nuomos rinka išliks įtempta dėl nuolatinės paklausos, o tai rodo, kad norint išspręsti šiuos iššūkius reikia spartinti naujų būstų statybą.