Nekustamais īpašums 2025: Pforcheima un apkārtne — iegādājieties tagad lēti!

Nekustamais īpašums 2025: Pforcheima un apkārtne — iegādājieties tagad lēti!

Nekustamā īpašuma tirgus ap Pforčemu parādīsies jaunā gaismā 2025. gadā. Saskaņā ar novērtējumu, ko veica nekustamā īpašuma pasaule Kvadrātmetra cenas apkārtējos rajonos atsevišķos gadījumos ir būtiski kritušās, kas gan piesaista potenciālos pircējus, bet nereti nes sev līdzi arī nepieciešamo remontdarbu izaicinājumu.

Cenu attīstība četros analizētajos rajonos ir nozīmīga. Bēblingenas rajonā kvadrātmetra cena nokritās no 4883 €/m² 2022.gadā līdz 4119 €/m² 2025.gadā, kas atbilst samazinājumam par 15,6%. Enzkreisā cena nokritās no 3526 €/m² līdz 3120 €/m² (-11,5%). Līdzīga situācija ir Kalvas rajonā, kur cena samazinājās par 10,1% līdz 2858 €/m², un Karlsrūes rajonā, kur cenas samazinājās par 9,8%. Analīzes apstiprina, ka liela daļa īpašumu šajos reģionos ir klasificēti neefektīvās energoklasēs, kas liek potenciālajiem pircējiem ņemt vērā iespējamās renovācijas izmaksas un īpašumu energoefektivitāti.

Tirgus attīstība un pircēju uzvedība

Papildus pašreizējai cenu attīstībai, Nekustamā īpašuma tirgus 2024. gada pārskats par samazinātu pieprasījumu pēc īpašumu iegādes Pforcheimā, mainoties procentu likmju videi. Īpaši mazāk pieprasīti ir īpašumi ar sliktu energoefektivitāti un augstu modernizācijas nepieciešamību. Tomēr tirgus tendences liecina par nelielu atveseļošanos. Investorus, kuri liek likmes uz zemākām cenām un zemākām procentu likmēm, īpaši interesē trīsistabu dzīvokļi līdz 240 000 eiro.

2024. gada pavasarī esošās dzīvokļu mājas vidējās cenas bija 2570 eiro/m², savukārt jaunbūvējamiem īpašumiem – no 3370 eiro/m² līdz 4400 eiro/m². Tas liecina par cenu samazinājumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu par 5,5% (jauns) un 2,3% (vecais). Māju iegādes cenas bija dažādas – savrupmājas tirgoja par 460 000 eiro (-4,2%), dvīņu mājas 427 000 eiro (-5,1%) un dvīņu mājas 360 000 eiro (-3,5%).

Īres tirgus un izaicinājumi

Lai gan pirkumu tirgu mazina pieaugošās finansēšanas izmaksas un stingrie kreditēšanas kritēriji, Pforcheimas īres tirgus joprojām ir saspringts. Pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu. 2024. gada pavasarī jauno līgumu nomas maksas vecajām ēkām pieauga līdz vidēji € 9,30/m², esošiem īpašumiem līdz € 9,40/m² un jaunbūvēm līdz 10,70 €/m². Šie īres maksas kāpumi par 2,2% salīdzinājumā ar 2023.gada pavasari izriet no lielā pieprasījuma, atsevišķām sociālajām tendencēm, piemēram, vienas personas mājsaimniecību skaita pieauguma, kā arī nepietiekamas jaunas dzīvojamās platības izveides.

Kopumā var redzēt, ka potenciālie pircēji Pforcheimas reģionā cer uz iespēju zemāko cenu dēļ, vienlaikus saskaroties ar izaicinājumu risināt laikietilpīgas un dārgas modernizācijas. Sagaidāms, ka īres tirgus saglabāsies saspringts pastāvīga pieprasījuma dēļ, uzsverot nepieciešamību paātrināt jaunu mājokļu celtniecību, lai risinātu šīs problēmas.