Vastgoed 2025: Pforzheim en omgeving – Koop nu voordelig!

Vastgoed 2025: Pforzheim en omgeving – Koop nu voordelig!

De vastgoedmarkt rond Pforzheim zal in 2025 in een nieuw licht verschijnen. Dat blijkt uit een evaluatie van vastgoed wereld De prijzen per vierkante meter in de omliggende wijken zijn in sommige gevallen flink gedaald, wat potentiële kopers aantrekt, maar vaak ook de uitdaging van de noodzakelijke renovaties met zich meebrengt.

De prijsontwikkeling in de vier geanalyseerde rayons is significant. In de wijk Böblingen daalde de prijs per vierkante meter van 4.883 €/m² in 2022 naar 4.119 €/m² in 2025, wat overeenkomt met een daling van 15,6%. In de Enzkreis daalde de prijs van 3.526 €/m² naar 3.120 €/m² (-11,5%). De situatie is vergelijkbaar in de wijk Calw, waar de prijs met 10,1% daalde tot € 2.858/m², en in de wijk Karlsruhe, waar de prijzen met 9,8% daalden. De analyses bevestigen dat een aanzienlijk deel van de eigendommen in deze regio's zijn ingedeeld in inefficiënte energieklassen, wat van potentiële kopers vereist dat ze rekening houden met mogelijke renovatiekosten en de energie-efficiëntie van de eigendommen.

Marktontwikkeling en kopersgedrag

Naast de huidige prijsontwikkeling is de Vastgoedmarktrapport 2024 over een afgenomen vraag naar vastgoed om te kopen in Pforzheim, als gevolg van een veranderd renteklimaat. Met name eigendommen met slechte energieprestaties en een grote behoefte aan modernisering zijn minder in trek. Niettemin vertonen de markttrends tekenen van een licht herstel. Beleggers die gokken op lagere prijzen en een lagere rente zijn vooral geïnteresseerd in driekamerappartementen tot € 240.000.

In het voorjaar van 2024 bedroegen de gemiddelde prijzen voor bestaande appartementen € 2.570/m², terwijl nieuwbouwwoningen tussen € 3.370/m² en € 4.400/m² lagen. Hieruit blijkt een prijsdaling ten opzichte van het voorgaande jaar van 5,5% (nieuw) en 2,3% (oud). De koopprijzen voor woningen varieerden: vrijstaande eengezinswoningen à € 460.000,- (-4,2%), twee-onder-een-kapwoningen € 427.000,- (-5,1%) en twee-onder-een-kapwoningen € 360.000,- (-3,5%).

Huurmarkt en uitdagingen

Terwijl de koopmarkt wordt getemperd door stijgende financieringskosten en strenge kredietcriteria, blijft de huurmarkt in Pforzheim gespannen. De vraag overtreft ruimschoots het aanbod. In het voorjaar van 2024 stegen de nieuwe contracthuren voor oude gebouwen tot gemiddeld € 9,30/m², voor bestaande panden tot € 9,40/m² en voor nieuwe gebouwen tot € 10,70/m². Deze huurstijgingen van 2,2% ten opzichte van het voorjaar van 2023 zijn het gevolg van de grote vraag, bepaalde maatschappelijke trends, zoals de toename van het aantal eenpersoonshuishoudens, en onvoldoende creatie van nieuwe woonruimte.

Over het geheel genomen kan worden vastgesteld dat potentiële kopers in de regio Pforzheim hopen op kansen vanwege de lagere prijzen, terwijl ze tegelijkertijd worden geconfronteerd met de uitdaging om tijdrovende en kostbare moderniseringen aan te pakken. De huurmarkt zal naar verwachting krap blijven als gevolg van de aanhoudende vraag, wat de noodzaak onderstreept om de nieuwbouw van woningen op te voeren om deze uitdagingen aan te pakken.