Eiendom 2025: Pforzheim og omegn – Kjøp nå billig!

Eiendom 2025: Pforzheim og omegn – Kjøp nå billig!

Eiendomsmarkedet rundt Pforzheim vil fremstå i et nytt lys i 2025. Ifølge en evaluering av eiendomsverden Kvadratmeterprisene i bydelene rundt har falt betydelig i enkelte tilfeller, noe som tiltrekker potensielle kjøpere, men ofte også fører med seg utfordringen med nødvendige ombygginger.

Prisutviklingen i de fire distriktene som er analysert er betydelig. I bydelen Böblingen falt kvadratmeterprisen fra 4.883 €/m² i 2022 til 4.119 €/m² i 2025, noe som tilsvarer en nedgang på 15,6 %. I Enzkreis falt prisen fra 3 526 €/m² til 3 120 €/m² (-11,5 %). Situasjonen er lik i Calw-distriktet, hvor prisen falt med 10,1 % til € 2 858/m², og i Karlsruhe-distriktet, hvor prisene falt med 9,8 %. Analysene bekrefter at en betydelig andel av eiendommene i disse regionene er klassifisert i ineffektive energiklasser, noe som krever at potensielle kjøpere tar hensyn til mulige renoveringskostnader og energieffektiviteten til eiendommene.

Markedsutvikling og kjøperatferd

I tillegg til dagens prisutvikling, er Eiendomsmarkedsrapport 2024 om redusert etterspørsel etter eiendommer å kjøpe i Pforzheim, på grunn av endret rentemiljø. Spesielt eiendommer med dårlig energiytelse og stort behov for modernisering er mindre etterspurt. Likevel viser markedstrendene tegn til en liten bedring. Investorer som satser på lavere priser og lavere renter er spesielt interessert i treromsleiligheter opp til €240 000.

Våren 2024 var gjennomsnittsprisene for eksisterende sameier € 2.570/m², mens nybygde eiendommer var mellom € 3.370/m² og € 4.400/m². Dette viser prisreduksjoner i forhold til året før på 5,5 % (ny) og 2,3 % (gammel). Kjøpeprisene for hus varierte, med frittliggende eneboliger som handles til € 460 000 (-4,2 %), tomannsboliger til € 427 000 (-5,1 %) og tomannsboliger til € 360 000 (-3,5 %).

Utleiemarked og utfordringer

Mens kjøpsmarkedet er dempet av økende finansieringskostnader og strenge lånekriterier, er leiemarkedet i Pforzheim fortsatt anspent. Etterspørselen overstiger tilbudet betydelig. Våren 2024 økte nye kontraktsleie for gamle bygninger til et gjennomsnitt på €9,30/m², eksisterende eiendommer til €9,40/m² og nye bygninger til €10,70/m². Disse husleieøkningene på 2,2 % sammenlignet med våren 2023 er et resultat av høy etterspørsel, visse sosiale trender, som økningen i enmannshusholdninger, og utilstrekkelig etablering av nye boarealer.

Samlet sett kan man se at potensielle kjøpere i Pforzheim-regionen håper på muligheter på grunn av de lavere prisene, samtidig som de står overfor utfordringen med å takle tidkrevende og kostbare moderniseringer. Leiemarkedet forventes å forbli stramt som et resultat av fortsatt etterspørsel, noe som understreker behovet for å øke byggingen av nye boliger for å møte disse utfordringene.