Nieruchomości 2025: Pforzheim i okolice – Kup teraz tanio!

Nieruchomości 2025: Pforzheim i okolice – Kup teraz tanio!

Rynek nieruchomości w okolicach Pforzheim ujrzy światło dzienne w 2025 roku. Według oceny przeprowadzonej przez świat nieruchomości Ceny za metr kwadratowy w okolicznych dzielnicach w niektórych przypadkach znacznie spadły, co przyciąga potencjalnych nabywców, ale często niesie ze sobą także wyzwanie w postaci niezbędnych remontów.

Dynamika cen w czterech analizowanych dzielnicach jest znacząca. W dzielnicy Böblingen cena za metr kwadratowy spadła z 4883 €/m² w 2022 r. do 4119 €/m² w 2025 r., co oznacza spadek o 15,6%. W Enzkreis cena spadła z 3526 €/m² do 3120 €/m² (-11,5%). Podobnie sytuacja wygląda w dzielnicy Calw, gdzie cena spadła o 10,1% do 2858 euro/m² oraz w dzielnicy Karlsruhe, gdzie ceny spadły o 9,8%. Analizy potwierdzają, że znaczna część nieruchomości w tych regionach zaliczana jest do nieefektywnych klas energetycznych, co wymaga od potencjalnego nabywcy uwzględnienia ewentualnych kosztów remontu i efektywności energetycznej nieruchomości.

Rozwój rynku i zachowania nabywców

Oprócz obecnego rozwoju cen, Raport Rynku Nieruchomości 2024 o zmniejszonym popycie na nieruchomości do kupienia w Pforzheim w związku ze zmienionym środowiskiem stóp procentowych. Mniejszym popytem cieszą się zwłaszcza nieruchomości o słabej charakterystyce energetycznej i dużej potrzebie modernizacji. Niemniej jednak tendencje rynkowe wykazują oznaki lekkiego ożywienia. Inwestorzy stawiający na niższe ceny i niższe stopy procentowe są szczególnie zainteresowani mieszkaniami trzypokojowymi do 240 000 euro.

Wiosną 2024 r. średnie ceny istniejących mieszkań wyniosły 2570 euro/m², podczas gdy nowo wybudowane nieruchomości wahały się od 3370 euro/m² do 4400 euro/m². Oznacza to obniżki cen w stosunku do roku poprzedniego o 5,5% (nowe) i 2,3% (stare). Ceny zakupu domów były zróżnicowane: domy jednorodzinne wolnostojące wyceniono na 460 000 euro (-4,2%), domy w zabudowie bliźniaczej na 427 000 euro (-5,1%) i domy w zabudowie bliźniaczej na 360 000 euro (-3,5%).

Rynek najmu i wyzwania

Podczas gdy rynek zakupu jest osłabiony przez rosnące koszty finansowania i rygorystyczne kryteria udzielania kredytów, rynek wynajmu w Pforzheim pozostaje napięty. Popyt znacząco przewyższa podaż. Wiosną 2024 r. czynsze kontraktowe za stare budynki wzrosły średnio do 9,30 euro/m², istniejących nieruchomości do 9,40 euro/m², a nowych budynków do 10,70 euro/m². Podwyżki czynszów o 2,2% w stosunku do wiosny 2023 r. wynikają z wysokiego popytu, pewnych trendów społecznych, takich jak wzrost liczby jednoosobowych gospodarstw domowych oraz niewystarczającego tworzenia nowej przestrzeni życiowej.

Ogólnie rzecz biorąc, można zauważyć, że potencjalni nabywcy w regionie Pforzheim liczą na szansę wynikającą z niższych cen, a jednocześnie stoją przed wyzwaniem sprostania czasochłonnym i kosztownym modernizacjom. Oczekuje się, że rynek wynajmu pozostanie napięty w wyniku ciągłego popytu, co podkreśla potrzebę zwiększenia liczby nowych obiektów mieszkaniowych, aby sprostać tym wyzwaniom.