Imobiliário 2025: Pforzheim e arredores – Compre agora barato!

Imobiliário 2025: Pforzheim e arredores – Compre agora barato!

O mercado imobiliário em torno de Pforzheim aparecerá sob uma nova luz em 2025. De acordo com uma avaliação de mundo imobiliário Os preços por metro quadrado nos bairros vizinhos caíram significativamente em alguns casos, o que atrai potenciais compradores, mas muitas vezes também traz consigo o desafio das renovações necessárias.

A evolução dos preços nos quatro distritos analisados ​​é significativa. No distrito de Böblingen, o preço do metro quadrado caiu de 4.883 €/m² em 2022 para 4.119 €/m² em 2025, o que corresponde a uma diminuição de 15,6%. No Enzkreis o preço caiu de 3.526 €/m² para 3.120 €/m² (-11,5%). A situação é semelhante no distrito de Calw, onde o preço caiu 10,1% para 2.858€/m², e no distrito de Karlsruhe, onde os preços caíram 9,8%. As análises confirmam que uma proporção significativa de imóveis nestas regiões está classificada em classes energéticas ineficientes, o que exige que os potenciais compradores tenham em conta possíveis custos de renovação e a eficiência energética dos imóveis.

Desenvolvimento de mercado e comportamento do comprador

Além da actual evolução dos preços, o Relatório do Mercado Imobiliário 2024 sobre uma diminuição da procura de propriedades para comprar em Pforzheim, devido a uma mudança no ambiente das taxas de juro. Em particular, as propriedades com fraco desempenho energético e elevada necessidade de modernização são menos procuradas. No entanto, as tendências do mercado mostram sinais de uma ligeira recuperação. Os investidores que apostam em preços mais baixos e taxas de juro mais baixas estão particularmente interessados ​​em apartamentos de três assoalhadas até 240 mil euros.

Na primavera de 2024, os preços médios dos condomínios existentes eram de 2.570€/m², enquanto os imóveis recém-construídos situavam-se entre 3.370€/m² e 4.400€/m². Isto mostra reduções de preços em relação ao ano anterior de 5,5% (novo) e 2,3% (antigo). Os preços de compra de moradias variaram, com as moradias unifamiliares isoladas a serem negociadas a 460 mil euros (-4,2%), as moradias geminadas a 427 mil euros (-5,1%) e as moradias geminadas a 360 mil euros (-3,5%).

Mercado de arrendamento e desafios

Embora o mercado de compras seja atenuado pelo aumento dos custos de financiamento e por critérios de empréstimo rigorosos, o mercado de arrendamento em Pforzheim permanece tenso. A demanda excede significativamente a oferta. Na primavera de 2024, as novas rendas contratuais de edifícios antigos aumentaram para uma média de 9,30€/m², de imóveis existentes para 9,40€/m² e de edifícios novos para 10,70€/m². Estes aumentos de renda de 2,2% em comparação com a primavera de 2023 resultam da elevada procura, de certas tendências sociais, como o aumento de agregados familiares unipessoais, e da criação insuficiente de novos espaços habitacionais.

Globalmente, verifica-se que os potenciais compradores na região de Pforzheim esperam oportunidades devido aos preços mais baixos, ao mesmo tempo que enfrentam o desafio de enfrentar modernizações morosas e dispendiosas. Prevê-se que o mercado de arrendamento permaneça apertado em resultado da procura contínua, realçando a necessidade de acelerar a construção de novas habitações para enfrentar estes desafios.