Imobiliare 2025: Pforzheim și împrejurimile – Cumpărați acum ieftin!

Imobiliare 2025: Pforzheim și împrejurimile – Cumpărați acum ieftin!

Piața imobiliară din jurul Pforzheim va apărea într-o nouă lumină în 2025. Potrivit unei evaluări realizate de lumea imobiliară Prețurile pe metru pătrat în cartierele din jur au scăzut semnificativ în unele cazuri, ceea ce atrage potențiali cumpărători, dar de multe ori aduce cu sine și provocarea renovărilor necesare.

Evoluția prețurilor în cele patru raioane analizate este semnificativă. În districtul Böblingen, prețul pe metru pătrat a scăzut de la 4.883 €/m² în 2022 la 4.119 €/m² în 2025, ceea ce corespunde unei scăderi de 15,6%. În Enzkreis prețul a scăzut de la 3.526 €/m² la 3.120 €/m² (-11,5%). Situația este similară în districtul Calw, unde prețul a scăzut cu 10,1%, până la 2.858 EUR/m², și în districtul Karlsruhe, unde prețurile au scăzut cu 9,8%. Analizele confirmă că o proporție semnificativă a proprietăților din aceste regiuni sunt clasificate în clase energetice ineficiente, ceea ce impune potențialilor cumpărători să ia în considerare eventualele costuri de renovare și eficiența energetică a proprietăților.

Dezvoltarea pieței și comportamentul cumpărătorului

Pe lângă evoluția actuală a prețurilor, Raportul pieței imobiliare 2024 despre o scădere a cererii de proprietăți de cumpărat în Pforzheim, din cauza schimbării mediului ratei dobânzii. În special, proprietățile cu performanță energetică slabă și cu o nevoie mare de modernizare sunt mai puțin solicitate. Cu toate acestea, tendințele pieței arată semne de o ușoară redresare. Investitorii care pariază pe prețuri mai mici și pe dobânzi mai mici sunt interesați în special de apartamentele cu trei camere de până la 240.000 de euro.

În primăvara anului 2024, prețurile medii pentru condominiile existente erau de 2.570 EUR/m², în timp ce proprietățile nou construite erau între 3.370 EUR/m² și 4.400 EUR/m². Aceasta arată reduceri de preț față de anul precedent de 5,5% (nou) și 2,3% (vechi). Prețurile de achiziție pentru case au variat, casele unifamiliale decomandate tranzacționându-se la 460.000 € (-4,2%), casele semi-decomandate la 427.000 € (-5,1%) și casele semi-decomandate la 360.000 € (-3,5%).

Piața de închiriere și provocări

În timp ce piața de achiziții este atenuată de costurile de finanțare în creștere și de criterii stricte de creditare, piața de închiriere din Pforzheim rămâne tensionată. Cererea depășește semnificativ oferta. În primăvara anului 2024, chiriile contractuale noi pentru clădirile vechi au crescut la o medie de 9,30 EUR/m², proprietățile existente la 9,40 EUR/m² și clădirile noi la 10,70 EUR/m². Aceste creșteri ale chiriilor de 2,2% față de primăvara anului 2023 rezultă din cererea ridicată, anumite tendințe sociale, precum creșterea gospodăriilor cu o singură persoană și crearea insuficientă de spații noi de locuit.

În general, se poate observa că potențialii cumpărători din regiunea Pforzheim speră la oportunitate datorită prețurilor mai mici, în timp ce, în același timp, se confruntă cu provocarea de a aborda modernizările costisitoare și consumatoare de timp. Piața de închiriere este de așteptat să rămână strânsă ca urmare a cererii continue, evidențiind nevoia de a intensifica construcția de noi locuințe pentru a face față acestor provocări.