Reality 2025: Pforzheim a okolie – kúpte teraz výhodne!

Reality 2025: Pforzheim a okolie – kúpte teraz výhodne!

Trh s nehnuteľnosťami v okolí Pforzheimu sa v roku 2025 ukáže v novom svetle realitnom svete Ceny za meter štvorcový v okolitých štvrtiach v niektorých prípadoch výrazne klesli, čo láka potenciálnych kupcov, no často so sebou prináša aj náročnosť nutných rekonštrukcií.

Vývoj cien v štyroch analyzovaných okresoch je významný. V okrese Böblingen klesla cena za meter štvorcový zo 4 883 €/m² v roku 2022 na 4 119 €/m² v roku 2025, čo zodpovedá poklesu o 15,6 %. V Enzkreis cena klesla z 3 526 €/m² na 3 120 €/m² (-11,5 %). Podobná situácia je v okrese Calw, kde cena klesla o 10,1 % na 2 858 €/m², a v okrese Karlsruhe, kde ceny klesli o 9,8 %. Analýzy potvrdzujú, že značná časť nehnuteľností v týchto regiónoch je zaradená do neefektívnych energetických tried, čo si od potenciálnych kupcov vyžaduje, aby zohľadnili prípadné náklady na renováciu a energetickú efektívnosť nehnuteľností.

Vývoj trhu a správanie kupujúcich

Okrem aktuálneho cenového vývoja, tzv Správa o trhu nehnuteľností za rok 2024 o zníženom dopyte po nehnuteľnostiach na kúpu v Pforzheime v dôsledku zmeneného prostredia úrokových sadzieb. Menej žiadané sú najmä nehnuteľnosti s nízkou energetickou náročnosťou a vysokou potrebou modernizácie. Trhové trendy však vykazujú známky mierneho oživenia. Investori, ktorí vsádzajú na nižšie ceny a nižšie úroky, majú záujem najmä o trojizbové byty do 240 000 €.

Na jar 2024 boli priemerné ceny existujúcich kondomínií 2 570 EUR/m², zatiaľ čo novo postavené nehnuteľnosti boli medzi 3 370 EUR/m² a 4 400 EUR/m². To ukazuje zníženie cien v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 5,5 % (nové) a 2,3 % (staré). Kúpne ceny domov boli rôzne, rodinné domy sa obchodovali za 460 000 eur (-4,2 %), dvojdomy za 427 000 eur (-5,1 %) a dvojdomy za 360 000 eur (-3,5 %).

Trh s prenájmom a výzvy

Zatiaľ čo nákupný trh je tlmený rastúcimi nákladmi na financovanie a prísnymi úverovými kritériami, trh s prenájmom v Pforzheime zostáva napätý. Dopyt výrazne prevyšuje ponuku. Na jar 2024 vzrástlo nové zmluvné nájomné za staré budovy v priemere na 9,30 EUR/m², existujúce nehnuteľnosti na 9,40 EUR/m² a nové budovy na 10,70 EUR/m². Tieto zvýšenia nájomného o 2,2 % v porovnaní s jarou 2023 vyplývajú z vysokého dopytu, určitých spoločenských trendov, ako je nárast jednočlenných domácností a nedostatočného vytvárania nových obytných priestorov.

Celkovo možno vidieť, že potenciálni kupci v regióne Pforzheim dúfajú v príležitosť v dôsledku nižších cien, pričom zároveň čelia výzve riešiť časovo náročné a nákladné modernizácie. Očakáva sa, že trh s prenájmom zostane napätý v dôsledku pokračujúceho dopytu, čo poukazuje na potrebu rozbehnúť novú bytovú výstavbu na riešenie týchto výziev.