Nepremičnine 2025: Pforzheim in okolica – Kupujte zdaj ugodno!

Nepremičnine 2025: Pforzheim in okolica – Kupujte zdaj ugodno!

Nepremičninski trg v okolici Pforzheima se bo leta 2025 pokazal v novi luči. Po oceni podjetja svet nepremičnin Cene kvadratnega metra v okoliških četrtih so se ponekod močno znižale, kar pritegne potencialne kupce, pogosto pa s seboj prinaša tudi izziv nujne prenove.

Gibanje cen v štirih analiziranih okrožjih je pomembno. V okrožju Böblingen je cena kvadratnega metra padla s 4.883 €/m² leta 2022 na 4.119 €/m² leta 2025, kar ustreza znižanju za 15,6 %. V Enzkreisu je cena padla s 3.526 €/m² na 3.120 €/m² (-11,5 %). Podobno je v okrožju Calw, kjer je cena padla za 10,1 % na 2.858 €/m², in v okrožju Karlsruhe, kjer so cene padle za 9,8 %. Analize potrjujejo, da je precejšen delež nepremičnin v teh regijah uvrščen v energijsko neučinkovite razrede, kar od bodočih kupcev zahteva upoštevanje morebitnih stroškov prenove in energetske učinkovitosti nepremičnin.

Razvoj trga in obnašanje kupcev

Poleg trenutnega razvoja cen je Poročilo o trgu nepremičnin 2024 o zmanjšanem povpraševanju po nepremičninah za nakup v Pforzheimu zaradi spremenjenega okolja obrestnih mer. Zlasti manjše povpraševanje po nepremičninah s slabo energetsko učinkovitostjo in veliko potrebo po posodobitvi. Kljub temu tržni trendi kažejo znake rahlega okrevanja. Investitorje, ki stavijo na nižje cene in nižje obrestne mere, zanimajo predvsem trisobna stanovanja do 240.000 evrov.

Spomladi 2024 so bile povprečne cene za obstoječe etažne lastnine 2.570 €/m², medtem ko so bile cene novozgrajenih nepremičnin med 3.370 €/m² in 4.400 €/m². To kaže znižanje cen v primerjavi s prejšnjim letom za 5,5 % (novo) in 2,3 % (staro). Nakupne cene hiš so bile različne, in sicer so samostojne enodružinske hiše znašale 460.000 evrov (-4,2 %), dvojčki 427.000 evrov (-5,1 %) in dvojčki 360.000 evrov (-3,5 %).

Najemniški trg in izzivi

Medtem ko je nakupni trg oslabljen zaradi naraščajočih stroškov financiranja in strogih posojilnih kriterijev, ostaja najemni trg v Pforzheimu napet. Povpraševanje močno presega ponudbo. Spomladi 2024 so se nove pogodbene najemnine za stare stavbe v povprečju dvignile na 9,30 €/m², obstoječe nepremičnine na 9,40 €/m² in novogradnje na 10,70 €/m². Povišanje najemnin za 2,2 % v primerjavi s pomladjo 2023 je posledica velikega povpraševanja, določenih družbenih trendov, kot je povečanje števila enočlanskih gospodinjstev, in premajhnega oblikovanja novih bivalnih površin.

Na splošno je razvidno, da potencialni kupci v regiji Pforzheim upajo na priložnost zaradi nižjih cen, hkrati pa se soočajo z izzivom reševanja dolgotrajnih in dragih posodobitev. Pričakuje se, da bo najemniški trg zaradi nenehnega povpraševanja ostal napet, kar poudarja potrebo po povečanju gradnje novih stanovanj, da bi se spopadli s temi izzivi.