Fastigheter 2025: Pforzheim med omnejd – Köp nu billigt!

Fastigheter 2025: Pforzheim med omnejd – Köp nu billigt!

Fastighetsmarknaden kring Pforzheim kommer att dyka upp i ett nytt ljus 2025. Enligt en utvärdering av fastighetsvärlden Kvadratmeterpriserna i de kringliggande stadsdelarna har i vissa fall sjunkit rejält, vilket lockar potentiella köpare, men ofta också för med sig utmaningen med nödvändiga renoveringar.

Prisutvecklingen i de fyra analyserade distrikten är betydande. I stadsdelen Böblingen sjönk kvadratmeterpriset från 4 883 €/m² 2022 till 4 119 €/m² 2025, vilket motsvarar en minskning med 15,6 %. I Enzkreis sjönk priset från 3 526 €/m² till 3 120 €/m² (-11,5 %). Situationen är liknande i distriktet Calw, där priset sjönk med 10,1 % till 2 858 euro/m², och i distriktet Karlsruhe, där priserna sjönk med 9,8 %. Analyserna bekräftar att en betydande andel av fastigheterna i dessa regioner klassificeras i ineffektiva energiklasser, vilket kräver att blivande köpare tar hänsyn till eventuella renoveringskostnader och fastigheternas energieffektivitet.

Marknadsutveckling och köpbeteende

Utöver den nuvarande prisutvecklingen, har Fastighetsmarknadsrapport 2024 om en minskad efterfrågan på fastigheter att köpa i Pforzheim, på grund av en förändrad räntemiljö. Särskilt fastigheter med dålig energiprestanda och stort moderniseringsbehov är mindre efterfrågade. Marknadstrender visar dock tecken på en viss återhämtning. Investerare som satsar på lägre priser och lägre räntor är särskilt intresserade av trerumslägenheter upp till €240 000.

Våren 2024 var medelpriserna för befintliga bostadsrätter 2 570 €/m², medan nybyggda fastigheter låg mellan 3 370 €/m² och 4 400 €/m². Detta visar prissänkningar jämfört med föregående år på 5,5 % (ny) och 2,3 % (gammal). Inköpspriserna för hus varierade, med fristående småhus som handlade till 460 000 € (-4,2 %), parhus till 427 000 € (-5,1 %) och parhus till 360 000 € (-3,5 %).

Hyresmarknad och utmaningar

Samtidigt som köpmarknaden dämpas av stigande finansieringskostnader och strikta lånekriterier är hyresmarknaden i Pforzheim fortfarande spänd. Efterfrågan överstiger avsevärt utbudet. Under våren 2024 steg nya kontraktshyror för gamla byggnader till i genomsnitt €9,30/m², befintliga fastigheter till €9,40/m² och nya byggnader till €10,70/m². Dessa hyreshöjningar på 2,2 % jämfört med våren 2023 beror på hög efterfrågan, vissa sociala trender, såsom ökningen av enmanshushåll, och otillräckligt skapande av nya bostadsytor.

Sammantaget kan man se att potentiella köpare i Pforzheim-regionen hoppas på möjligheter på grund av de lägre priserna, samtidigt som de står inför utmaningen att ta itu med tidskrävande och kostsamma moderniseringar. Hyresmarknaden förväntas förbli stram som ett resultat av fortsatt efterfrågan, vilket visar på behovet av att öka nybyggnationen av bostäder för att möta dessa utmaningar.