房地产 2025：普福尔茨海姆及周边地区 – 立即低价购买！

房地产 2025：普福尔茨海姆及周边地区 – 立即低价购买！

普福尔茨海姆周边的房地产市场将在 2025 年焕然一新。根据评估 房地产世界 周边地区的每平方米价格在某些情况下大幅下降，这吸引了潜在的买家，但往往也带来了必要的翻修的挑战。

所分析的四个地区的价格发展非常显着。在伯布林根区，每平方米价格从 2022 年的 4,883 欧元/平方米下降到 2025 年的 4,119 欧元/平方米，下降了 15.6%。 Enzkreis 的价格从 3,526 欧元/平方米下降至 3,120 欧元/平方米 (-11.5%)。卡尔夫区的情况类似，价格下跌 10.1% 至 2,858 欧元/平方米，卡尔斯鲁厄区价格下跌 9.8%。分析证实，这些地区很大一部分房产属于低效能源类别，这要求潜在买家考虑可能的装修成本和房产的能源效率。

市场发展和买家行为

除了当前的价格发展外， 2024 年房地产市场报告 由于利率环境的变化，普福尔茨海姆的房产购买需求减少。特别是能源性能较差且现代化需求较高的房产需求较少。尽管如此，市场趋势显示出小幅复苏的迹象。押注于较低价格和较低利率的投资者对 24 万欧元以下的三居室公寓特别感兴趣。

2024 年春季，现有公寓的平均价格为 2,570 欧元/平方米，而新建房产的平均价格在 3,370 欧元/平方米至 4,400 欧元/平方米之间。这表明与上一年相比，价格下降了 5.5%（新）和 2.3%（旧）。房屋的购买价格各不相同，独立式单户住宅的交易价格为 460,000 欧元（-4.2%），半独立式住宅的交易价格为 427,000 欧元（-5.1%），半独立式住宅的交易价格为 360,000 欧元（-3.5%）。

租赁市场和挑战

尽管融资成本上升和严格的贷款标准抑制了购房市场，但普福尔茨海姆的租赁市场仍然紧张。需求明显超过供应。 2024 年春季，旧建筑的新合同租金平均上涨至 9.30 欧元/平方米，现有房产上涨至 9.40 欧元/平方米，新建筑上涨至 10.70 欧元/平方米。与 2023 年春季相比，租金上涨 2.2%，原因是需求旺盛、某些社会趋势（例如单人家庭增加）以及新居住空间创造不足。

总体而言，可以看出普福尔茨海姆地区的潜在买家希望因价格较低而获得机会，同时他们也面临着耗时且成本高昂的现代化改造的挑战。由于持续的需求，预计租赁市场将保持紧张，这凸显出需要加大新住房建设来应对这些挑战。