العقارات في حالة الطلاق: نصائح للتقسيم العادل

العقارات في حالة الطلاق: نصائح للتقسيم العادل

يمثل إبرام الزواج خطوة مهمة في الحياة ترمز إلى الارتباط العاطفي والمالي بين شخصين. يمكن أن يؤدي الطلاق إلى مواقف معقدة، خاصة في الحالات التي يتم فيها جلب الممتلكات إلى الزواج. في مثل هذه السيناريوهات، من الضروري وضع الجوانب القانونية والمالية في الاعتبار، خاصة عندما يتعلق الأمر بتقسيم ملكية العقارات.

عندما يتعلق الأمر بنظام الملكية في ألمانيا، يتم التمييز بين ملكية المكاسب المشتركة، وفصل الملكية، ومشاركة الملكية. في سياق المكاسب المشتركة، نظام الملكية الزوجية القانوني، يتم الاحتفاظ بالملكية الفردية للممتلكات بشكل عام، ولكن يمكن أن تلعب دورًا في تحديد تكافؤ المكاسب. من المهم معرفة ما إذا كان العقار يعتبر ملكية فردية وأي الأصول تنتمي إلى الأصول النهائية.

ومع فصل الممتلكات، تظل أصول كلا الزوجين منفصلة حتى بعد الزواج. إذا تم الحصول على عقار بشكل مشترك أثناء الزواج وتم تسجيل كلا الشريكين كمالكين في السجل العقاري، فيجب مساواة قيمة العقار بعد الانفصال. يمكن استخدام طرق مختلفة مثل البيع أو الإيجار أو دفع القيمة، على الرغم من أنه يمكن استخدام قرار المحكمة في حالة وجود خلافات.

في الملكية المشتركة، تندمج أصول الشركاء في بداية الزواج لتشكل أصولًا مشتركة، والتي يُنظر إليها على أنها "ملكية مشتركة". كما ينص القانون على الممتلكات الخاصة التي لا يمكن تقسيمها والممتلكات المحجوزة التي تخضع لشروط خاصة. ويمكن أن يكون ذلك ذا أهمية خاصة عند تحديد ملكية العقارات في عقد الزواج، وذلك لمنع أن تكون الشقق والمنازل جزءًا من الممتلكات المشتركة التي سيتم تقسيمها بعد الانفصال.