Недвижими имоти в случай на развод: съвети за справедливо разделяне

Недвижими имоти в случай на развод: съвети за справедливо разделяне

Сключването на брак бележи важна стъпка в живота, която символизира както емоционалната, така и финансовата връзка между двама души. Разводът може да доведе до сложни ситуации, особено в случаите, когато в брака се внася имущество. При такива сценарии е изключително важно да имате предвид правните и финансовите аспекти, особено когато става въпрос за разделяне на собствеността върху имотите.

Що се отнася до имуществения режим в Германия, се прави разлика между придобивна общност, разделяне на собствеността и имуществена общност. В контекста на общността на печалбите, законовия режим на съпружеска собственост, едноличната собственост върху даден имот обикновено се запазва, но може да играе роля при определяне на изравняването на печалбите. Важно е да разберете дали даден имот се счита за еднолична собственост и кои активи принадлежат към крайните активи.

При разделяне на имуществото активите на двамата съпрузи остават разделени дори след брака. Ако имот е придобит съвместно по време на брака и двамата партньори са вписани като собственици в поземления регистър, стойността на имота трябва да бъде изравнена след раздяла. Могат да се използват различни методи като продажба, отдаване под наем или изплащане на стойността, въпреки че в случай на разногласия може да се използва съдебно решение.

При имуществена общност активите на партньорите се сливат в началото на брака, за да образуват общ актив, който се разглежда като „обща собственост“. Законът предвижда и особени имоти, които не могат да бъдат делени, и запазени имоти, които са предмет на специални условия. Това може да бъде от особено значение при определяне на собственост върху недвижим имот в брачния договор, за да се предотврати разделянето на апартаменти и къщи в общата собственост след раздялата.