Immobilier en cas de divorce : conseils pour un partage équitable

Immobilier en cas de divorce : conseils pour un partage équitable

La conclusion d'un mariage marque une étape importante dans la vie qui symbolise à la fois le lien affectif et financier entre deux personnes. Le divorce peut conduire à des situations complexes, notamment dans les cas où des biens sont apportés au mariage. Dans de tels scénarios, il est crucial de garder à l’esprit les aspects juridiques et financiers, notamment lorsqu’il s’agit de partager la propriété.

En ce qui concerne le régime de propriété en Allemagne, une distinction est faite entre la communauté des biens, la séparation des biens et la communauté des biens. Dans le cadre de la communauté des gains, le régime juridique matrimonial, la propriété exclusive d'un bien est généralement conservée, mais peut jouer un rôle dans la détermination de l'égalisation des gains. Il est important de savoir si un bien est considéré comme propriété exclusive et quels biens appartiennent au patrimoine final.

Avec la séparation des biens, les biens des deux époux restent séparés même après le mariage. Si un bien est acquis conjointement pendant le mariage et que les deux partenaires sont inscrits comme propriétaires au registre foncier, la valeur du bien doit être égalisée après une séparation. Diverses méthodes telles que la vente, la location ou le paiement de la valeur peuvent être utilisées, même si une décision de justice peut être utilisée en cas de désaccord.

Dans la communauté de biens, les biens des époux fusionnent au début du mariage pour former un bien commun, considéré comme un « bien commun ». La loi prévoit également des biens spéciaux indivisibles et des biens réservés soumis à des conditions particulières. Cela peut être particulièrement pertinent lors de la détermination de la propriété immobilière dans le contrat de mariage afin d'éviter que des appartements et des maisons ne fassent partie de la propriété commune qui sera divisée après la séparation.