Immobili in caso di divorzio: consigli per un'equa divisione

Immobili in caso di divorzio: consigli per un'equa divisione

La conclusione di un matrimonio segna un passo significativo nella vita che simboleggia il legame sia emotivo che finanziario tra due persone. Il divorzio può portare a situazioni complesse, soprattutto nei casi in cui nel matrimonio vengono incorporati dei beni. In tali scenari, è fondamentale tenere presenti gli aspetti legali e finanziari, soprattutto quando si tratta di dividere la proprietà della proprietà.

Per quanto riguarda il regime patrimoniale in Germania si distingue tra comunione dei beni, separazione dei beni e comunione dei beni. Nell'ambito della comunione dei guadagni, il regime patrimoniale legale dei coniugi, la proprietà esclusiva di un bene viene generalmente mantenuta, ma può svolgere un ruolo nel determinare la perequazione dei guadagni. È importante sapere se un immobile è considerato di proprietà esclusiva e quali beni appartengono al patrimonio finale.

Con la separazione dei beni i beni di entrambi i coniugi restano separati anche dopo il matrimonio. Se durante il matrimonio un immobile viene acquisito congiuntamente ed entrambi i partner sono iscritti come proprietari nel registro fondiario, dopo la separazione il valore dell'immobile deve essere perequato. Possono essere utilizzati diversi metodi come la vendita, l'affitto o il pagamento del valore, anche se in caso di disaccordo si può ricorrere a una decisione del tribunale.

Nella comunione dei beni i beni dei coniugi si fondono all'inizio del matrimonio per formare un bene comune, considerato “beni comuni”. La legge prevede anche i beni speciali che non possono essere divisi e i beni riservati soggetti a condizioni speciali. Ciò può essere particolarmente rilevante quando si determina la proprietà immobiliare nella convenzione matrimoniale per evitare che appartamenti e case facciano parte del patrimonio comune da dividere dopo la separazione.