Fast eiendom ved skilsmisse: tips for rettferdig deling

Fast eiendom ved skilsmisse: tips for rettferdig deling

Inngåelsen av et ekteskap markerer et betydelig skritt i livet som symboliserer både den følelsesmessige og økonomiske forbindelsen mellom to mennesker. Skilsmisse kan føre til komplekse situasjoner, spesielt i tilfeller der eiendom bringes inn i ekteskapet. I slike scenarier er det avgjørende å ha de juridiske og økonomiske aspektene i bakhodet, spesielt når det gjelder deling av eiendom.

Når det gjelder eiendomsregimet i Tyskland skilles det mellom vinningsfellesskap, separasjon og eiendomsfellesskap. I sammenheng med vinningsfellesskapet, det juridiske ekteskapsformueregimet, beholdes som regel eneeie av en eiendom, men kan spille en rolle i fastsettelsen av gevinstutjevningen. Det er viktig å finne ut om en eiendom regnes som eneeie og hvilke eiendeler som tilhører de endelige eiendelene.

Ved separasjon av eiendom forblir eiendelene til begge ektefeller atskilt selv etter ekteskapet. Dersom en eiendom erverves i fellesskap under ekteskapet og begge parter er registrert som eiere i grunnboken, skal formuesverdien utjevnes etter separasjon. Ulike metoder som å selge, leie eller utbetale verdien kan benyttes, selv om en rettsavgjørelse kan benyttes ved uenigheter.

I formuefellesskap slår partnernes eiendeler seg sammen ved begynnelsen av ekteskapet for å danne en felles eiendel, som blir sett på som "felles eiendom". Loven legger også opp til særeiendom som ikke kan deles og forbeholdt eiendom som er underlagt særlige vilkår. Dette kan særlig være aktuelt ved fastsettelse av fast eiendom i ektepakten for å hindre at leiligheter og hus inngår i felleseie som skal deles etter separasjonen.