Nieruchomość w przypadku rozwodu: wskazówki dotyczące sprawiedliwego podziału

Nieruchomość w przypadku rozwodu: wskazówki dotyczące sprawiedliwego podziału

Zawarcie małżeństwa stanowi znaczący krok w życiu, który symbolizuje zarówno emocjonalny, jak i finansowy związek między dwojgiem ludzi. Rozwód może prowadzić do skomplikowanych sytuacji, szczególnie w przypadku wniesienia majątku do małżeństwa. W takich sytuacjach niezwykle istotne jest uwzględnienie aspektów prawnych i finansowych, szczególnie w przypadku podziału własności nieruchomości.

Jeśli chodzi o ustrój majątkowy w Niemczech, rozróżnia się wspólnotę zysków, rozdzielność majątkową i wspólność majątkową. W kontekście wspólności zysków, prawnego małżeńskiego ustroju majątkowego, wyłączna własność majątku jest na ogół zachowana, ale może odegrać rolę w ustaleniu wyrównania zysków. Ważne jest, aby dowiedzieć się, czy nieruchomość jest uważana za wyłączną własność i jakie składniki majątku należą do majątku końcowego.

W przypadku rozdzielności majątkowej majątek obojga małżonków pozostaje odrębny nawet po ślubie. Jeżeli w trakcie małżeństwa nabyto nieruchomość wspólnie i oboje partnerzy są wpisani do księgi wieczystej jako właściciele, po separacji należy wyrównać wartość nieruchomości. Można zastosować różne metody, takie jak sprzedaż, wynajem lub wypłata wartości, chociaż w przypadku nieporozumień można skorzystać z orzeczenia sądu.

We wspólności majątkowej majątek partnerów łączy się na początku małżeństwa, tworząc wspólny majątek, który jest postrzegany jako „wspólna własność”. Ustawa przewiduje także majątek szczególny, którego nie można podzielić, oraz majątek zastrzeżony, który podlega szczególnym warunkom. Może to mieć szczególne znaczenie przy ustalaniu własności nieruchomości w umowie małżeńskiej, aby mieszkania i domy nie wchodziły w skład majątku wspólnego podlegającego podziałowi po separacji.