Imóveis em caso de divórcio: dicas para divisão justa

Imóveis em caso de divórcio: dicas para divisão justa

A conclusão de um casamento marca um passo significativo na vida que simboliza a ligação emocional e financeira entre duas pessoas. O divórcio pode levar a situações complexas, especialmente nos casos em que bens são incorporados ao casamento. Nesses cenários, é fundamental ter em mente os aspectos jurídicos e financeiros, principalmente quando se trata de divisão da propriedade.

Quando se trata do regime de bens na Alemanha, é feita uma distinção entre comunhão de bens, separação de bens e comunhão de bens. No contexto da comunidade de ganhos, o regime legal de bens matrimoniais, a propriedade exclusiva de um imóvel é geralmente mantida, mas pode desempenhar um papel na determinação da equalização de ganhos. É importante saber se um imóvel é considerado propriedade exclusiva e quais bens pertencem ao patrimônio final.

Com a separação de bens, os bens de ambos os cônjuges permanecem separados mesmo após o casamento. Se um imóvel for adquirido conjuntamente durante o casamento e ambos os cônjuges estiverem registados como proprietários no registo predial, o valor do imóvel deve ser igualado após a separação. Podem ser utilizados vários métodos como venda, aluguer ou pagamento do valor, embora uma decisão judicial possa ser utilizada em caso de divergências.

Na comunhão de bens, os bens dos cônjuges fundem-se no início do casamento para formar um bem comum, que é visto como “bens comuns”. A lei também prevê bens especiais que não podem ser divididos e bens reservados que estão sujeitos a condições especiais. Isto pode ser particularmente relevante na determinação da titularidade de bens imóveis no contrato de casamento, a fim de evitar que apartamentos e casas façam parte do património comum a dividir após a separação.