Imobiliare în caz de divorț: sfaturi pentru o împărțire corectă

Imobiliare în caz de divorț: sfaturi pentru o împărțire corectă

Încheierea unei căsătorii marchează un pas semnificativ în viață care simbolizează atât legătura emoțională, cât și financiară dintre doi oameni. Divorțul poate duce la situații complexe, în special în cazurile în care proprietatea este adusă în căsătorie. În astfel de scenarii, este esențial să ținem cont de aspectele juridice și financiare, mai ales când vine vorba de împărțirea proprietății.

Când vine vorba de regimul de proprietate în Germania, se face o distincție între comunitatea de câștiguri, separarea proprietăților și comunitatea de proprietăți. În contextul comunității de câștiguri, regimul legal matrimonial de proprietate, proprietatea unică a unui bun este în general păstrată, dar poate juca un rol în determinarea egalizării câștigurilor. Este important să aflăm dacă o proprietate este considerată proprietate unică și care bunuri aparțin bunurilor finale.

Odată cu separarea bunurilor, bunurile ambilor soți rămân separate chiar și după căsătorie. Dacă o proprietate este dobândită în comun în timpul căsătoriei și ambii parteneri sunt înscriși ca proprietari în cartea funciară, valoarea proprietății trebuie egalată după o separare. Pot fi folosite diverse metode precum vânzarea, închirierea sau achitarea contravalorii, deși o hotărâre judecătorească poate fi folosită în cazul unor neînțelegeri.

În comunitatea de proprietate, bunurile partenerilor fuzionează la începutul căsătoriei pentru a forma un bun comun, care este privit ca „proprietate comună”. Legea prevede, de asemenea, proprietăți speciale care nu pot fi divizate și proprietate rezervată care este supusă unor condiții speciale. Acest lucru poate fi deosebit de relevant atunci când se determină proprietatea imobiliară în contractul de căsătorie pentru a preveni ca apartamentele și casele să facă parte din proprietatea comună care urmează să fie împărțită după separare.