Nehnuteľnosti v prípade rozvodu: tipy na spravodlivé rozdelenie

Nehnuteľnosti v prípade rozvodu: tipy na spravodlivé rozdelenie

Uzavretie manželstva znamená významný krok v živote, ktorý symbolizuje emocionálne aj finančné spojenie medzi dvoma ľuďmi. Rozvod môže viesť k zložitým situáciám, najmä v prípadoch, keď sa do manželstva dostane majetok. V takýchto scenároch je dôležité mať na pamäti právne a finančné aspekty, najmä pokiaľ ide o rozdelenie vlastníctva nehnuteľnosti.

Pokiaľ ide o majetkový režim v Nemecku, rozlišuje sa medzi spoločenstvom ziskov, oddelením majetku a spoločenstvom majetku. V kontexte spoločenstva ziskov, zákonného majetkového režimu manželov, je výlučné vlastníctvo nehnuteľnosti vo všeobecnosti zachované, ale môže zohrávať úlohu pri určovaní vyrovnania ziskov. Dôležité je zistiť, či sa nehnuteľnosť považuje za výlučné vlastníctvo a ktoré aktíva patria do konečného majetku.

Pri oddelení majetku zostáva majetok oboch manželov oddelený aj po uzavretí manželstva. Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá spoločne počas manželstva a obaja partneri sú zapísaní ako vlastníci v katastri nehnuteľností, hodnota nehnuteľnosti sa musí po rozchode vyrovnať. Môžu sa použiť rôzne metódy ako predaj, prenájom alebo vyplatenie hodnoty, aj keď v prípade nezhôd možno použiť rozhodnutie súdu.

V bezpodielovom spoluvlastníctve sa majetok partnerov na začiatku manželstva spája a vytvára spoločný majetok, ktorý sa považuje za „spoločný majetok“. Zákon ustanovuje aj osobitný majetok, ktorý nemožno rozdeliť, a vyhradený majetok, na ktorý sa vzťahujú osobitné podmienky. To môže byť dôležité najmä pri určení vlastníctva nehnuteľnosti v manželskej zmluve, aby sa predišlo tomu, že byty a domy budú súčasťou spoločného majetku, ktorý sa má po rozchode rozdeliť.