Nepremičnine v primeru ločitve: nasveti za pravično delitev

Nepremičnine v primeru ločitve: nasveti za pravično delitev

Sklenitev zakonske zveze pomeni pomemben korak v življenju, ki simbolizira čustveno in finančno povezanost dveh ljudi. Ločitev lahko privede do zapletenih situacij, zlasti v primerih, ko se v zakon vnese premoženje. V takšnih scenarijih je ključno upoštevati pravne in finančne vidike, zlasti ko gre za delitev lastništva nepremičnine.

Pri premoženjskem režimu v Nemčiji se razlikuje med premoženjsko skupnostjo, ločitvijo premoženja in skupnostjo premoženja. V okviru skupnega premoženja, pravnega režima premoženjskih razmerij med zakoncema, se izključna lastnina nepremičnine na splošno ohrani, vendar lahko igra vlogo pri določanju izenačitve dobička. Pomembno je ugotoviti, ali je nepremičnina izključna last in katera sredstva spadajo med končna sredstva.

Z ločitvijo premoženja ostane premoženje obeh zakoncev ločeno tudi po poroki. Če je nepremičnina pridobljena skupaj v času zakonske zveze in sta oba partnerja vpisana kot lastnika v zemljiški knjigi, se mora vrednost nepremičnine po ločitvi izenačiti. Uporabijo se lahko različni načini, kot so prodaja, najem ali izplačilo vrednosti, čeprav se lahko v primeru nesoglasij uporabi sodna odločba.

V skupnosti premoženja se premoženje partnerjev na začetku zakonske zveze združi v skupno premoženje, ki se obravnava kot »skupna lastnina«. Zakon predvideva tudi posebno premoženje, ki se ne deli, in pridržano premoženje, za katero veljajo posebni pogoji. To je lahko še posebej pomembno pri določanju lastništva nepremičnine v zakonski pogodbi, da bi preprečili, da bi bila stanovanja in hiše del skupnega premoženja, ki bi se po ločitvi delilo.