离婚时的房地产：公平分割的技巧

离婚时的房地产：公平分割的技巧

婚姻的结束标志着人生迈出的重要一步，象征着两个人之间的情感和经济联系。离婚可能会导致复杂的情况，特别是在财产纳入婚姻的情况下。在这种情况下，牢记法律和财务方面的问题至关重要，尤其是在分割财产所有权时。

德国的财产制度分为收益共有、财产分割和财产共有三种。在利益共同体的背景下，法定婚姻财产制度中，财产的单独所有权一般被保留，但可以起到决定收益均等的作用。重要的是要查明财产是否被视为唯一所有权以及哪些资产属于最终资产。

通过财产分割，即使结婚后，配偶双方的资产仍然是分开的。如果婚姻存续期间共同获得财产，且双方均在土地登记册上登记为所有者，则分居后必须平衡财产价值。可以使用各种方法，例如出售、出租或支付价值，但如果出现分歧，可以使用法院裁决。

在财产共有制中，合伙人的资产在婚姻开始时合并形成共同资产，被视为“共同财产”。法律还规定了不可分割的特殊财产和受特殊条件限制的保留财产。在确定婚姻合同中的房地产所有权时，这一点尤其重要，以防止公寓和房屋成为分居后要分割的共同财产的一部分。