ارتفاع أسعار العقارات: حيث حققت أسعاراً قياسية في 2024!

ارتفاع أسعار العقارات: حيث حققت أسعاراً قياسية في 2024!

في عام 2024، تم تسجيل تطورات ملحوظة في سوق العقارات في النمسا. أجرى Willhaben تحليلاً شاملاً لسجل الأراضي مع التركيز على المعاملات في الفترة ما بين 1 يناير 2024 و31 ديسمبر 2024. وتبين أن معظم معاملات العقارات السكنية بالأرقام المطلقة حدثت في غراتس شتات (2283)، ولينز شتات (1071)، وإنسبروك لاند (1070). تظهر هذه المدن معدل دوران عقاري مرتفع وتعكس الطلب على مساحات المعيشة في المراكز الحضرية.

ومع ذلك، هناك أيضًا اختلافات إقليمية كبيرة عند النظر إلى عدد المعاملات بالنسبة لعدد السكان. تم تسجيل معظم الحجوزات في هولابرون (النمسا السفلى)، آيزنشتات شتات (بورغنلاند) وميستلباخ (النمسا السفلى). في المقابل، كان لدى روهرباخ (النمسا العليا)، وفيينا سيمرينج، وهارتبيرج-فورستنفيلد (ستيريا) أقل عدد من المعاملات مقارنة بكل مقيم.

ارتفاع أسعار العقارات

تطور الأسعار في سوق العقارات لا يمر دون أن يلاحظه أحد. تم تحقيق أعلى سعر شراء لمنزل لأسرة واحدة في مدينة يوخبرج بولاية تيرول مقابل 34.68 مليون يورو. كما تم تسجيل أسعار مرتفعة بلغت 22.46 مليون يورو و14 مليون يورو في فيينا واهرينغ وفيينا هيتزينج. عندما يتعلق الأمر بالشقق، تتصدر كيتزبوهيل سعر الشراء البالغ 7.12 مليون يورو. تليها المنطقة الأولى في فيينا بـ 6.65 مليون يورو ومدينة سالزبورغ بـ 4.15 مليون يورو.

وتشمل أعلى 3 صفقات من حيث سعر الشراء مبنى مكاتب في فيينا-لاندستراس، والذي تم بيعه مقابل 158.5 مليون يورو، بالإضافة إلى مبنى سكني في وسط مدينة فيينا مقابل 127 مليون يورو، ومبنى آخر في فيينا-نيوباو مقابل 100.5 مليون يورو.

أغلى المعاملات لكل ولاية اتحادية ومبيعات العقارات واسعة النطاق

عندما يتعلق الأمر بأغلى المعاملات لكل ولاية اتحادية في عام 2024، تبرز فيينا عن مبنى المكاتب المذكور أعلاه في فيينا-لاندستراس. تمت مبيعات ملحوظة أخرى في النمسا السفلى، تيرول، ستيريا، سالزبورغ، النمسا العليا، فورارلبرغ، بورغنلاند وكارينثيا. نظرة عامة على أغلى المعاملات لكل ولاية اتحادية تظهر ما يلي:

واللافت بشكل خاص هو أن أكبر عقار تم بيعه في عام 2024 كان يغطي مساحة 430.565 مترًا مربعًا في نيودورف بالقرب من بارندورف (بورجنلاند). وهذا يؤكد الطلب المتزايد على المساحات الكبيرة، وليس فقط للبناء السكني.

بالإضافة إلى التطورات في النمسا، شهدت أسعار العقارات في ألمانيا أيضًا ارتفاعًا. قامت مجموعة العمل التابعة للجان التخمين العليا بإصدار تقرير السوق العقاري الذي يصدر كل عامين. نُشر أحدث تقرير في ديسمبر 2023، ويغطي العامين 2021 و2022. كما قامت AK OGA أيضًا بجمع البيانات ومعالجتها لعام 2023. توفر لوحة معلومات جديدة خرائط ورسوم بيانية تفاعلية حول أسعار الشراء والدوران النقدي وأرقام المعاملات.

بشكل عام، تُظهر أسواق العقارات النمساوية والألمانية اتجاهات مهمة تحظى باهتمام كبير للمستثمرين والمشترين. مزيد من المعلومات متاحة على المواقع الإلكترونية ل ليدرزنت و بي بي إس آر للعثور على.