Suche
Mein Konto
Vysoké ceny nemovitostí: Kde byly v roce 2024 dosaženy rekordní ceny!
Zjistěte více o nejdražších realitních transakcích v Rakousku v roce 2024 a nejnovějších analýzách trhu v Německu.
Vysoké ceny nemovitostí: Kde byly v roce 2024 dosaženy rekordní ceny!
V roce 2024 byl zaznamenán významný vývoj na realitním trhu v Rakousku. Willhaben provedl komplexní analýzu katastru nemovitostí se zaměřením na transakce mezi 1. lednem 2024 a 31. prosincem 2024. Ukázalo se, že nejvíce transakcí s rezidenčními nemovitostmi v absolutních číslech se uskutečnilo v Graz-Stadt (2 283), Linz-Stadt (1 071) a Innsbruck-Land (1 070). Tato města vykazují vysoký obrat nemovitostí a odrážejí poptávku po životním prostoru v městských centrech.
Velké regionální rozdíly však existují i při pohledu na počet transakcí v poměru k počtu obyvatel. Většina rezervací byla zaznamenána v Hollabrunnu (Dolní Rakousko), Eisenstadt-Stadt (Burgenland) a Mistelbachu (Dolní Rakousko). Naproti tomu Rohrbach (Horní Rakousy), Vídeň Simmering a Hartberg-Fürstenfeld (Štýrsko) provedly nejméně transakcí na každého rezidenta.
Vysoké ceny nemovitostí
Vývoj cen na realitním trhu nezůstává bez povšimnutí. Nejvyšší kupní cena za rodinný dům byla dosažena v tyrolském Jochbergu za neuvěřitelných 34,68 milionů eur. Vysoké ceny 22,46 milionů eur a 14 milionů eur byly zaznamenány také ve Vienna Währing a Vienna Hietzing. Pokud jde o byty, vede Kitzbühel s kupní cenou 7,12 milionu eur. Následuje 1. vídeňský obvod s 6,65 miliony eur a město Salcburk s 4,15 miliony eur.
Mezi 3 největší transakce podle kupní ceny patří kancelářská budova ve Vídni-Landstrasse, která byla prodána za 158,5 milionů eur, dále bytový dům v centru Vídně za 127 milionů eur a další budova ve Vídni-Neubau za 100,5 milionů eur.
Nejdražší transakce na federální stát a velký prodej nemovitostí
Pokud jde o nejdražší transakce na spolkovou zemi v roce 2024, Vídeň vyniká výše zmíněnou kancelářskou budovou ve Vídni-Landstrasse. Další významné prodeje se uskutečnily v Dolním Rakousku, Tyrolsku, Štýrsku, Salcburku, Horním Rakousku, Vorarlbersku, Burgenlandu a Korutanech. Přehled nejdražších transakcí za federální stát ukazuje:
| spolkový stat | objekt | Kupní cena (euro) |
|---|---|---|
| Viden | Administrativní budova a video magistrála | 158,5 milionu |
| Dolní Rakousko | Budovy v Enzersdorf an der Fischa | 61,2 milionu |
| Tyrolsko | Rodinný dům v Jochbergu | 34,68 milionu |
| Štýrsko | Nemovitost v Kainachu poblíž Wildonu | 34,13 milionu |
| Salzburg | Budovy v městě Salzburg | 28,50 milionu |
| Horní Rakousko | Budovy v Pinsdorfu | 28,3 milionu |
| Vorarlbersko | Budovy v Dornbirnu | 19,77 milionu |
| Burgenland | Budovy v Zurndorfu | 15,86 milionu |
| Korutany | Budovy u jezera v Seeboden na jezeře Millstätter See | 12 milionů |
Zvláště pozoruhodné je, že největší nemovitost prodaná v roce 2024 se rozkládala na ploše 430 565 metrů čtverečních v Neudorfu u Parndorfu (Burgenland). To podtrhuje rostoucí poptávku po velkých plochách nejen po rezidenční výstavbě.
Kromě vývoje v Rakousku zaznamenaly vzestup ceny nemovitostí také v Německu. Pracovní skupina vyšších oceňovacích komisí zveřejnila zprávu o trhu nemovitostí, která vychází každé dva roky. Nejnovější zpráva byla zveřejněna v prosinci 2023, pokrývající roky 2021 a 2022. AK OGA také shromáždila a zpracovala data za rok 2023. Nový dashboard nabízí interaktivní mapy a grafy nákupních cen, hotovostního obratu a čísel transakcí.
Celkově rakouský i německý trh s nemovitostmi vykazují výrazné trendy, o které je velký zájem investorů a kupujících. Další informace jsou k dispozici na webových stránkách společnosti Leadersnet a BBSR najít.