Υψηλές τιμές ακινήτων: Εκεί που σημειώθηκαν τιμές ρεκόρ το 2024!

Υψηλές τιμές ακινήτων: Εκεί που σημειώθηκαν τιμές ρεκόρ το 2024!

Το 2024, αξιοσημείωτες εξελίξεις καταγράφηκαν στην αγορά ακινήτων στην Αυστρία. Ο Willhaben διεξήγαγε μια ολοκληρωμένη ανάλυση κτηματολογίου με επίκεντρο τις συναλλαγές μεταξύ 1ης Ιανουαρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2024. Αποδείχθηκε ότι οι περισσότερες συναλλαγές κατοικιών σε απόλυτους αριθμούς πραγματοποιήθηκαν στο Graz-Stadt (2.283), στο Linz-Stadt (1.071) και στο Innsbruck (1.07-L). Αυτές οι πόλεις παρουσιάζουν υψηλό τζίρο ακινήτων και αντανακλούν τη ζήτηση για χώρους διαβίωσης στα αστικά κέντρα.

Ωστόσο, υπάρχουν επίσης μεγάλες περιφερειακές διαφορές όταν εξετάζεται ο αριθμός των συναλλαγών σε σχέση με τον αριθμό των κατοίκων. Οι περισσότερες κρατήσεις καταγράφηκαν στο Hollabrunn (Κάτω Αυστρία), στο Eisenstadt-Stadt (Burgenland) και στο Mistelbach (Κάτω Αυστρία). Αντίθετα, οι Rohrbach (Άνω Αυστρία), Vienna Simmering και Hartberg-Fürstenfeld (Στυρία) είχαν τις λιγότερες συναλλαγές σε σχέση με κάθε κάτοικο.

Υψηλές τιμές ακινήτων

Η εξέλιξη των τιμών στην αγορά ακινήτων δεν περνά απαρατήρητη. Η υψηλότερη τιμή αγοράς για μονοκατοικία επιτεύχθηκε στο Jochberg του Τιρόλου για τα επιβλητικά 34,68 εκατομμύρια ευρώ. Υψηλές τιμές 22,46 εκατ. ευρώ και 14 εκατ. ευρώ καταγράφηκαν επίσης σε Vienna Währing και Vienna Hietzing. Όσον αφορά τα διαμερίσματα, το Kitzbühel προηγείται με τιμή αγοράς 7,12 εκατ. ευρώ. Ακολουθούν το 1ο διαμέρισμα της Βιέννης με 6,65 εκατ. ευρώ και το Σάλτσμπουργκ με 4,15 εκατ. ευρώ.

Οι 3 κορυφαίες συναλλαγές ανά τιμή αγοράς περιλαμβάνουν ένα κτίριο γραφείων στη Vienna-Landstrasse, το οποίο πουλήθηκε για 158,5 εκατομμύρια ευρώ, καθώς και μια πολυκατοικία στο κέντρο της Βιέννης για 127 εκατομμύρια ευρώ και ένα άλλο κτίριο στη Vienna-Neubau για 100,5 εκατομμύρια ευρώ.

Οι πιο ακριβές συναλλαγές ανά ομοσπονδιακή πολιτεία και πώληση ακινήτων μεγάλης κλίμακας

Όταν πρόκειται για τις πιο ακριβές συναλλαγές ανά ομοσπονδιακό κράτος το 2024, η Βιέννη ξεχωρίζει για το προαναφερθέν κτίριο γραφείων στη Vienna-Landstrasse. Άλλες αξιοσημείωτες πωλήσεις πραγματοποιήθηκαν στην Κάτω Αυστρία, το Τιρόλο, τη Στυρία, το Σάλτσμπουργκ, την Άνω Αυστρία, το Vorarlberg, το Μπούργκενλαντ και την Καρινθία. Μια επισκόπηση των πιο ακριβών συναλλαγών ανά ομοσπονδιακή πολιτεία δείχνει:

Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι το μεγαλύτερο ακίνητο που πωλήθηκε το 2024 κάλυπτε μια έκταση 430.565 τετραγωνικών μέτρων στο Neudorf κοντά στο Parndorf (Μπούργκενλαντ). Αυτό υπογραμμίζει την αυξανόμενη ζήτηση για μεγάλες εκτάσεις, όχι μόνο για την κατασκευή κατοικιών.

Εκτός από τις εξελίξεις στην Αυστρία, οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία γνώρισαν επίσης άνοδο. Η ομάδα εργασίας των ανώτερων επιτροπών αξιολόγησης δημοσίευσε την έκθεση της αγοράς ακινήτων, η οποία εμφανίζεται κάθε δύο χρόνια. Η πιο πρόσφατη έκθεση δημοσιεύτηκε τον Δεκέμβριο του 2023 και καλύπτει τα έτη 2021 και 2022. Η ΑΚ ΟΓΑ έχει επίσης συλλέξει και επεξεργάζεται δεδομένα για το 2023. Ένας νέος πίνακας ελέγχου προσφέρει διαδραστικούς χάρτες και γραφήματα σχετικά με τις τιμές αγοράς, τον κύκλο εργασιών σε μετρητά και τους αριθμούς συναλλαγών.

Συνολικά, τόσο η αυστριακή όσο και η γερμανική αγορά ακινήτων παρουσιάζουν σημαντικές τάσεις που παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον για επενδυτές και αγοραστές. Περισσότερες πληροφορίες είναι διαθέσιμες στους ιστότοπους της Leadersnet και BBSR να βρεις.