Altos precios inmobiliarios: ¡Donde se alcanzaron precios récord en 2024!

Altos precios inmobiliarios: ¡Donde se alcanzaron precios récord en 2024!

En 2024 se registraron novedades notables en el mercado inmobiliario en Austria. Willhaben realizó un análisis exhaustivo del registro de la propiedad centrándose en las transacciones entre el 1 de enero de 2024 y el 31 de diciembre de 2024. Resultó que la mayoría de las transacciones de propiedades residenciales en números absolutos tuvieron lugar en Graz-Stadt (2.283), Linz-Stadt (1.071) e Innsbruck-Land (1.070). Estas ciudades muestran una alta rotación inmobiliaria y reflejan la demanda de espacio habitable en los centros urbanos.

Sin embargo, también existen grandes diferencias regionales cuando se analiza el número de transacciones en relación con el número de habitantes. La mayoría de las reservas se registraron en Hollabrunn (Baja Austria), Eisenstadt-Stadt (Burgenland) y Mistelbach (Baja Austria). Por el contrario, Rohrbach (Alta Austria), Viena Simmering y Hartberg-Fürstenfeld (Estiria) tuvieron la menor cantidad de transacciones en relación con cada residente.

Altos precios inmobiliarios

La evolución de los precios en el mercado inmobiliario no pasa desapercibida. El precio de compra más alto para una vivienda unifamiliar se alcanzó en Jochberg, Tirol, con la friolera de 34,68 millones de euros. También en Viena Währing y Viena Hietzing se registraron precios elevados de 22,46 millones de euros y 14 millones de euros. En cuanto a apartamentos, Kitzbühel lidera con un precio de compra de 7,12 millones de euros. Le siguen el distrito 1 de Viena con 6,65 millones de euros y la ciudad de Salzburgo con 4,15 millones de euros.

Las tres transacciones principales por precio de compra incluyen un edificio de oficinas en Viena-Landstrasse, que se vendió por 158,5 millones de euros, así como un edificio de apartamentos en el centro de Viena por 127 millones de euros y otro edificio en Viena-Neubau por 100,5 millones de euros.

Transacciones más caras por estado federado y venta de propiedades a gran escala

En cuanto a las transacciones más caras por estado federado en 2024, Viena destaca por el edificio de oficinas mencionado anteriormente en la Viena-Landstrasse. Otras ventas destacadas se produjeron en Baja Austria, Tirol, Estiria, Salzburgo, Alta Austria, Vorarlberg, Burgenland y Carintia. Un resumen de las transacciones más caras por estado federado muestra:

Lo que es especialmente digno de mención es que la propiedad más grande vendida en 2024 cubrió una superficie de 430.565 metros cuadrados en Neudorf, cerca de Parndorf (Burgenland). Esto pone de relieve la creciente demanda de grandes superficies, no sólo para la construcción residencial.

Además de la evolución en Austria, los precios inmobiliarios también han experimentado un aumento en Alemania. El grupo de trabajo de los comités superiores de tasación publicó el informe del mercado inmobiliario, que se publica cada dos años. El informe más reciente se publicó en diciembre de 2023 y cubre los años 2021 y 2022. La AK OGA también recopiló y procesó datos para 2023. Un nuevo panel ofrece mapas y gráficos interactivos sobre precios de compra, volumen de efectivo y números de transacciones.

En general, tanto el mercado inmobiliario austriaco como el alemán muestran tendencias significativas que interesan mucho a inversores y compradores. Más información está disponible en los sitios web de Red de líderes y BBSR para encontrar.