Suche
Mein Konto
Korkeat kiinteistöhinnat: Siellä saavutettiin ennätyshinnat vuonna 2024!
Tutustu Itävallan kalleimpiin kiinteistökauppoihin vuonna 2024 ja uusimpiin markkina-analyyseihin Saksassa.
Korkeat kiinteistöhinnat: Siellä saavutettiin ennätyshinnat vuonna 2024!
Vuonna 2024 Itävallan kiinteistömarkkinoilla tapahtui merkittävää kehitystä. Willhaben teki kattavan kiinteistörekisterianalyysin, joka keskittyi 1.1.2024-31.12.2024 tapahtumiin tapahtumiin. Kävi ilmi, että suurin osa asuinkiinteistökaupoista absoluuttisina lukuina tapahtui Graz-Stadtissa (2283), Linz-Stadtissa (1071) ja Innsbruck-Landissa (1070). Näissä kaupungeissa on korkea kiinteistövaihto ja ne heijastavat kaupunkikeskusten asuintilojen kysyntää.
Alueellisia eroja on kuitenkin myös suuria, kun tarkastellaan transaktioiden määrää suhteessa asukasmäärään. Suurin osa varauksista kirjattiin Hollabrunniin (Ala-Itävalta), Eisenstadt-Stadtiin (Burgenland) ja Mistelbachiin (Ala-Itävalta). Sitä vastoin Rohrbachissa (Ylä-Itävalta), Wienissä Simmeringissä ja Hartberg-Fürstenfeldissä (Steiermark) oli vähiten liiketoimia kutakin asukasta kohden.
Korkeat kiinteistöhinnat
Kiinteistömarkkinoiden hintakehitys ei jää huomaamatta. Korkein omakotitalon kauppahinta saavutettiin Tirolin Jochbergissä huimilla 34,68 miljoonalla eurolla. Myös Wienin Währingissä ja Wienin Hietzingissä kirjattiin korkeat hinnat, 22,46 miljoonaa euroa ja 14 miljoonaa euroa. Asuntojen osalta Kitzbühel johtaa 7,12 miljoonan euron kauppahinnalla. Tämän jälkeen tulevat Wienin 1. kaupunginosa 6,65 miljoonalla eurolla ja Salzburgin kaupunki 4,15 miljoonalla eurolla.
Kauppahinnalla mitattuna 3 suurinta kauppaa ovat Wien-Landstrassen toimistorakennus, joka myytiin 158,5 miljoonalla eurolla, sekä kerrostalo Wienin keskustassa 127 miljoonalla eurolla ja toinen rakennus Vienna-Neubaussa 100,5 miljoonalla eurolla.
Kalleimmat liiketoimet liittovaltiokohtaisesti ja laajamittainen kiinteistön myynti
Mitä tulee kalleimpiin liiketoimiin liittovaltiokohtaisesti vuonna 2024, Wien erottuu edellä mainitusta toimistorakennuksesta Vienna-Landstrassessa. Muuta merkittävää myyntiä tapahtui Ala-Itävallassa, Tirolissa, Steiermarkissa, Salzburgissa, Ylä-Itävallassa, Vorarlbergissä, Burgenlandissa ja Kärntenissä. Yleiskatsaus kalleimmista tapahtumista liittovaltiokohtaisesti näyttää:
| Liittovaltio | esine | Itäinen hinta (Eurooppa) |
|---|---|---|
| Wien | Toimistorakennus Vienna-Landstrassessa | 158,5 miljoonaa |
| Ala-Itävalta | Rakennukset Enzersdorf Fischassalla | 61,2 mm |
| Tiroli | Yhden perheen talo Jochbergissa | 34.68 merkkiä |
| Steiermark | Kiinteistö Kainachissa lähellä Wildonia | 34,13 millimetriä |
| Salzburg | Rakennukset Salzburgin kaupungissa | 28.50 merkkiä |
| Ylä-Itävalta | Rakennukset Pinsdorfissa | 28,3 mm |
| Vorarlberg | Rakennukset Dornbirnissa | 19,77 metriä |
| Burgenland | Rakennukset Zurndorfissa | 15.86 merkkiä |
| Kärnten | Rakennukset järven rannalla Seebodenissa Millstätter See -järvellä | 12 mm |
Erityisen huomionarvoista on, että suurin vuonna 2024 myyty kiinteistö kattoi 430 565 neliömetrin alueen Neudorfissa lähellä Parndorfia (Burgenland). Tämä korostaa suurten alueiden kasvavaa kysyntää, ei vain asuinrakentamisen.
Itävallan kehityksen lisäksi kiinteistöjen hinnat ovat nousseet myös Saksassa. Ylimpien arviointilautakuntien työryhmä julkaisi kiinteistömarkkinaraportin, joka ilmestyy kahden vuoden välein. Viimeisin raportti julkaistiin joulukuussa 2023, ja se kattaa vuodet 2021 ja 2022. AK OGA on kerännyt ja käsitellyt tietoja myös vuodelta 2023. Uusi kojelauta tarjoaa interaktiivisia karttoja ja kaavioita ostohinnoista, kassaliikenteestä ja tapahtumanumeroista.
Kaiken kaikkiaan sekä Itävallan että Saksan kiinteistömarkkinoilla on merkittäviä trendejä, jotka kiinnostavat sijoittajia ja ostajia. Lisätietoa löytyy nettisivuilta Leadersnet ja BBSR löytää.