Prix ​​​​de l’immobilier élevés : là où des prix records ont été atteints en 2024 !

Prix ​​​​de l’immobilier élevés : là où des prix records ont été atteints en 2024 !

En 2024, des évolutions notables ont été enregistrées sur le marché immobilier en Autriche. Willhaben a mené une analyse complète du cadastre en se concentrant sur les transactions entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024. Il s'est avéré que la plupart des transactions immobilières résidentielles en chiffres absolus ont eu lieu à Graz-Stadt (2.283), Linz-Stadt (1.071) et Innsbruck-Land (1.070). Ces villes affichent une forte rotation immobilière et reflètent la demande d’espace de vie dans les centres urbains.

Cependant, il existe également de grandes différences régionales en ce qui concerne le nombre de transactions par rapport au nombre d'habitants. La plupart des réservations ont été enregistrées à Hollabrunn (Basse-Autriche), Eisenstadt-Stadt (Burgenland) et Mistelbach (Basse-Autriche). En revanche, Rohrbach (Haute Autriche), Vienne Simmering et Hartberg-Fürstenfeld (Styrie) ont enregistré le moins de transactions par habitant.

Des prix immobiliers élevés

L'évolution des prix sur le marché immobilier ne passe pas inaperçue. Le prix d'achat le plus élevé pour une maison individuelle a été atteint à Jochberg, au Tyrol, pour un montant énorme de 34,68 millions d'euros. Des prix élevés de 22,46 millions d'euros et 14 millions d'euros ont également été enregistrés à Vienne Währing et Vienne Hietzing. En ce qui concerne les appartements, Kitzbühel est en tête avec un prix d'achat de 7,12 millions d'euros. Viennent ensuite le 1er arrondissement de Vienne avec 6,65 millions d'euros et la ville de Salzbourg avec 4,15 millions d'euros.

Les trois principales transactions en termes de prix d'achat comprennent un immeuble de bureaux à Vienne-Landstrasse, vendu pour 158,5 millions d'euros, ainsi qu'un immeuble d'appartements au centre-ville de Vienne pour 127 millions d'euros et un autre immeuble à Vienne-Neubau pour 100,5 millions d'euros.

Transactions les plus chères par Land et vente immobilière à grande échelle

En ce qui concerne les transactions les plus coûteuses par Land en 2024, Vienne se distingue par l'immeuble de bureaux susmentionné situé dans la Vienna-Landstrasse. D'autres ventes notables ont eu lieu en Basse-Autriche, au Tyrol, en Styrie, à Salzbourg, en Haute-Autriche, au Vorarlberg, dans le Burgenland et en Carinthie. Un aperçu des transactions les plus coûteuses par Land montre :

Il convient de noter en particulier que la plus grande propriété vendue en 2024 couvrait une superficie de 430 565 mètres carrés à Neudorf près de Parndorf (Burgenland). Cela souligne la demande croissante de grandes surfaces, et pas seulement pour la construction résidentielle.

Outre l'évolution en Autriche, les prix de l'immobilier en Allemagne ont également connu une hausse. Le groupe de travail des commissions supérieures d'évaluation a publié le rapport sur le marché immobilier, qui paraît tous les deux ans. Le rapport le plus récent a été publié en décembre 2023 et couvre les années 2021 et 2022. L'AK OGA a également collecté et traité des données pour 2023. Un nouveau tableau de bord propose des cartes et des graphiques interactifs sur les prix d'achat, le chiffre d'affaires en espèces et les numéros de transactions.

Dans l’ensemble, les marchés immobiliers autrichien et allemand affichent des tendances significatives qui intéressent beaucoup les investisseurs et les acheteurs. De plus amples informations sont disponibles sur les sites Internet de Réseau des leaders et BBSR à trouver.