Suche
Mein Konto
Visoke cijene nekretnina: Gdje su 2024. postignute rekordne cijene!
Saznajte više o najskupljim transakcijama nekretnina u Austriji u 2024. godini i najnovijim analizama tržišta u Njemačkoj.
Visoke cijene nekretnina: Gdje su 2024. postignute rekordne cijene!
U 2024. godini zabilježena su značajna kretanja na tržištu nekretnina u Austriji. Willhaben conducted a comprehensive land registry analysis focusing on transactions between January 1, 2024 and December 31, 2024. It turned out that most residential property transactions in absolute numbers took place in Graz-Stadt (2,283), Linz-Stadt (1,071) and Innsbruck-Land (1,070). Ovi gradovi pokazuju visok promet nekretninama i odražavaju potražnju za životnim prostorom u urbanim središtima.
Međutim, postoje i velike regionalne razlike kada se gleda broj transakcija u odnosu na broj stanovnika. Većina rezervacija zabilježena je u Hollabrunnu (Donja Austrija), Eisenstadt-Stadt (Burgenland) i Mistelbach (Donja Austrija). Nasuprot tome, Rohrbach (Gornja Austrija), Beč Simmering i Hartberg-Fürstenfeld (Štajerska) imali su najmanje transakcija u odnosu na svakog stanovnika.
Visoke cijene nekretnina
Kretanje cijena na tržištu nekretnina ne prolazi nezapaženo. The highest purchase price for a single-family home was achieved in Jochberg, Tyrol for a whopping 34.68 million euros. Visoke cijene od 22,46 milijuna eura i 14 milijuna eura zabilježene su i u bečkom Währingu i bečkom Hietzingu. When it comes to apartments, Kitzbühel leads with a purchase price of 7.12 million euros. This is followed by Vienna's 1st district with 6.65 million euros and Salzburg City with 4.15 million euros.
U top 3 transakcije po kupoprodajnoj cijeni nalaze se poslovna zgrada u Vienna-Landstrasse koja je prodana za 158,5 milijuna eura, kao i stambena zgrada u centru Beča za 127 milijuna eura te još jedna zgrada u Vienna-Neubau za 100,5 milijuna eura.
Najskuplje transakcije po saveznoj državi i velike prodaje nekretnina
Kada su u pitanju najskuplje transakcije po saveznoj državi u 2024. godini, Beč se ističe po spomenutoj poslovnoj zgradi u Vienna-Landstrasse. Druge značajne prodaje dogodile su se u Donjoj Austriji, Tirolu, Štajerskoj, Salzburgu, Gornjoj Austriji, Vorarlbergu, Gradišću i Koruškoj. Pregled najskupljih transakcija po saveznim državama pokazuje:
| Savezna država | objekt | Kupoprodajna cijena (Euro) |
|---|---|---|
| Beč | Poslovna zgrada i autoput Beču | 158,5 milijuna |
| Donja Austrija | Zgrade i Enzersdorfu na Fischi | 61,2 milijuna kuna |
| Tirol | Obiteljska Kuća u Jochbergu | 34,68 milijuna |
| Štajerska | Imanje i Kainachu te u blizini Wildona | 34,13 milijuna |
| Salzburg | Zgrade u gradu Salzburgu | 28,50 milijuna |
| Gornja Austrija | Zgrade u Pinsdorfu | 28,3 milijuna |
| Vorarlberg | Zgrade u Dornbirnu | 19,77 milijuna |
| Gradišće | Zgrade u Zurndorfu | 15,86 milijuna |
| Koruška | Ili od Seebodena do jezera Millstätter See | 12 milijuna |
Ono što je posebno vrijedno pažnje je da je najveća prodana nekretnina u 2024. godini bila na površini od 430.565 četvornih metara u Neudorfu kod Parndorfa (Burgenland). To naglašava rastuću potražnju za velikim površinama, ne samo za stambenu izgradnju.
Uz razvoj događaja u Austriji, cijene nekretnina također su doživjele uzlet u Njemačkoj. Radna skupina viših procjeniteljskih povjerenstava objavila je Izvješće o tržištu nekretnina koje izlazi svake dvije godine. Najnovije izvješće objavljeno je u prosincu 2023., pokrivajući godine 2021. i 2022. AK OGA također je prikupio i obradio podatke za 2023. Nova nadzorna ploča nudi interaktivne karte i grafikone o nabavnim cijenama, prometu gotovine i brojevima transakcija.
Općenito, i austrijsko i njemačko tržište nekretnina pokazuju značajne trendove koji su od velikog interesa za investitore i kupce. Dodatne informacije dostupne su na web stranicama Leadersnet i BBSR pronaći.