Suche
Mein Konto
Magas ingatlanárak: Ahol rekord árak születtek 2024-ben!
Tudjon meg többet 2024 legdrágább ausztriai ingatlantranzakcióiról és a legfrissebb németországi piacelemzésekről.
Magas ingatlanárak: Ahol rekord árak születtek 2024-ben!
2024-ben Ausztria ingatlanpiacán jelentős fejlemények mentek végbe. Willhaben átfogó földhivatali elemzést végzett a 2024. január 1. és 2024. december 31. közötti tranzakciókra összpontosítva. Kiderült, hogy abszolút számban a legtöbb lakóingatlan-tranzakció Graz-Stadtban (2283), Linz-Stadtban (1071) és Innsbruck-Landben (1070) történt. Ezek a városok magas ingatlanforgalmat mutatnak, és tükrözik a városközpontok lakóterület-keresletét.
Ugyanakkor nagy regionális különbségek is vannak, ha a tranzakciók számát vizsgáljuk a lakosság számához viszonyítva. A legtöbb foglalást Hollabrunnban (Alsó-Ausztria), Eisenstadt-Stadtban (Burgenland) és Mistelbachban (Alsó-Ausztria) jegyezték fel. Ezzel szemben Rohrbachban (Felső-Ausztria), Vienna Simmeringben és Hartberg-Fürstenfeldben (Stájerország) volt a legkevesebb tranzakció az egyes lakosokhoz képest.
Magas ingatlanárak
Az ingatlanpiaci árak alakulása nem marad el nyomtalanul. A legmagasabb vételárat egy családi házért a tiroli Jochbergben érték el, 34,68 millió euróért. Magas, 22,46 millió eurós és 14 millió eurós árat rögzítettek a bécsi Währingben és a Vienna Hietzingben is. Az apartmanok terén Kitzbühel vezet 7,12 millió eurós vételárral. Ezt követi Bécs I. kerülete 6,65 millió euróval és Salzburg City 4,15 millió euróval.
A vételár alapján a legjobb 3 tranzakció között szerepel egy Bécs-Landstrasse-i irodaház, amelyet 158,5 millió euróért adtak el, valamint egy Bécs belvárosában található bérház 127 millió euróért és egy másik Bécs-Neubau-i épület 100,5 millió euróért.
A legdrágább tranzakciók szövetségi államonként és nagyszabású ingatlaneladások
Ha 2024-ben a szövetségi államonkénti legdrágább tranzakciókat illeti, Bécs kiemelkedik a fent említett Vienna-Landstrasse irodaházzal. További jelentős értékesítések Alsó-Ausztriában, Tirolban, Stájerországban, Salzburgban, Felső-Ausztriában, Vorarlbergben, Burgenlandban és Karintiában történtek. A szövetségi államonkénti legdrágább tranzakciók áttekintése a következőket mutatja:
| Szövetségi Állam | objectum | Vetelar (euro) |
|---|---|---|
| Becs | Irodaház a Vienna-Landstrasse-ban | 158,5 millió |
| Szintén Ausztria | Épületek Enzersdorf a Fischa-ban | 61,2 millió |
| Tirol | Családi ház Jochbergben | 34,68 millió |
| Stájerország | Ingatlan Kainachban, Wildon közelében | 34,13 millió |
| Salzburg | Épületek Salzburg városában | 28,50 millió |
| Felső-Ausztria | Épületek Pinsdorfban | 28,3 millió |
| Vorarlberg | Épületek Dornbirnben | 19,77 millió |
| Burgenland | Épületek Zurndorfban | 15,86 millió |
| Karintia | Épületek mellett Seebodenben, a Millstätter tonál | 12 millió |
Ami különösen figyelemreméltó, hogy a 2024-ben eladott legnagyobb ingatlan 430 565 négyzetméteren volt a Parndorf melletti Neudorfban (Burgenland). Ez alátámasztja a nagy területek iránti növekvő keresletet, nem csak a lakóépületek iránt.
Az ausztriai fejlesztések mellett a németországi ingatlanárak is felfutást tapasztaltak. A felsőbb értékelő bizottságok munkacsoportja közzétette a kétévente megjelenő ingatlanpiaci jelentést. A legutóbbi jelentés 2023 decemberében jelent meg, amely a 2021-es és 2022-es éveket fedi le. Az AK OGA 2023-ra is gyűjtött és dolgozott fel adatokat. Az új műszerfal interaktív térképeket és diagramokat kínál a vételárakról, a készpénzforgalomról és a tranzakciószámokról.
Összességében mind az osztrák, mind a német ingatlanpiac jelentős trendeket mutat, amelyek nagy érdeklődésre tartanak számot a befektetők és a vásárlók körében. További információk a weboldalakon érhetők el Leadersnet és BBSR megtalálni.