Prezzi immobiliari elevati: dove sono stati raggiunti prezzi record nel 2024!

Prezzi immobiliari elevati: dove sono stati raggiunti prezzi record nel 2024!

Nel 2024 si sono registrati notevoli sviluppi sul mercato immobiliare in Austria. Willhaben ha condotto un'analisi catastale completa concentrandosi sulle transazioni tra il 1° gennaio 2024 e il 31 dicembre 2024. È emerso che la maggior parte delle transazioni immobiliari residenziali in numero assoluto è avvenuta a Graz-Città (2.283), Linz-Città (1.071) e Innsbruck-Land (1.070). Queste città mostrano un elevato turnover immobiliare e riflettono la domanda di spazi abitativi nei centri urbani.

Tuttavia, ci sono grandi differenze regionali anche se si considera il numero di transazioni rispetto al numero di abitanti. La maggior parte delle prenotazioni si sono registrate a Hollabrunn (Bassa Austria), Eisenstadt-Stadt (Burgenland) e Mistelbach (Bassa Austria). Rohrbach (Alta Austria), Vienna Simmering e Hartberg-Fürstenfeld (Stiria) hanno invece registrato il minor numero di transazioni per ciascun abitante.

Prezzi immobiliari elevati

L'andamento dei prezzi sul mercato immobiliare non passa inosservato. Il prezzo d'acquisto più alto per una casa unifamiliare è stato raggiunto a Jochberg in Tirolo con la cifra record di 34,68 milioni di euro. Anche a Vienna Währing e Vienna Hietzing sono stati registrati prezzi elevati di 22,46 milioni di euro e 14 milioni di euro. Per quanto riguarda gli appartamenti Kitzbühel è al primo posto con un prezzo d'acquisto di 7,12 milioni di euro. Seguono il 1° distretto di Vienna con 6,65 milioni di euro e la città di Salisburgo con 4,15 milioni di euro.

Tra le prime 3 transazioni in base al prezzo d'acquisto figurano un edificio per uffici nella Vienna-Landstrasse venduto per 158,5 milioni di euro, una casa plurifamiliare nel centro di Vienna per 127 milioni di euro e un altro edificio nella Vienna-Neubau per 100,5 milioni di euro.

Transazioni più costose per Stato federale e vendita di immobili su larga scala

Quando si tratta delle transazioni più costose per Stato federale nel 2024, Vienna si distingue per il già citato edificio per uffici nella Vienna-Landstrasse. Altre vendite degne di nota hanno avuto luogo in Bassa Austria, Tirolo, Stiria, Salisburgo, Alta Austria, Vorarlberg, Burgenland e Carinzia. Una panoramica delle transazioni più costose per Stato federale mostra:

Ciò che è particolarmente degno di nota è che l'immobile più grande venduto nel 2024 copriva una superficie di 430.565 metri quadrati a Neudorf vicino a Parndorf (Burgenland). Ciò sottolinea la crescente domanda di grandi superfici, non solo per l’edilizia residenziale.

Oltre all'andamento in Austria, anche in Germania i prezzi degli immobili hanno registrato una ripresa. Il gruppo di lavoro delle commissioni superiori di valutazione ha pubblicato ogni due anni il rapporto sul mercato immobiliare. Il rapporto più recente è stato pubblicato nel dicembre 2023, coprendo gli anni 2021 e 2022. L'AK OGA ha anche raccolto ed elaborato dati per il 2023. Una nuova dashboard offre mappe e grafici interattivi sui prezzi di acquisto, sul fatturato in contanti e sui numeri delle transazioni.

Nel complesso, sia il mercato immobiliare austriaco che quello tedesco mostrano tendenze significative che suscitano grande interesse per investitori e acquirenti. Ulteriori informazioni sono disponibili sui siti web di Leadersnet E BBSR trovare.