Suche
Mein Konto
Aukštos nekilnojamojo turto kainos: kur 2024 metais buvo pasiektos rekordinės kainos!
Sužinokite daugiau apie brangiausius nekilnojamojo turto sandorius Austrijoje 2024 metais ir naujausias rinkos analizes Vokietijoje.
Aukštos nekilnojamojo turto kainos: kur 2024 metais buvo pasiektos rekordinės kainos!
2024 m. Austrijos nekilnojamojo turto rinkoje buvo užfiksuoti reikšmingi pokyčiai. Willhaben atliko išsamią žemės registro analizę, daugiausia dėmesio skiriant sandoriams nuo 2024 m. sausio 1 d. iki 2024 m. gruodžio 31 d. Paaiškėjo, kad daugiausia gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto sandorių absoliučiais skaičiais įvyko Grace-Štate (2 283), Lince-Štate (1 071) ir Insbruke-Land (1 070). Šie miestai rodo didelę nekilnojamojo turto apyvartą ir atspindi gyvenamojo ploto paklausą miestų centruose.
Tačiau žvelgiant į sandorių skaičių, palyginti su gyventojų skaičiumi, yra ir didelių regioninių skirtumų. Daugiausia užsakymų užfiksuota Hollabrunne (Žemutinė Austrija), Eizenštate-Štate (Burgenlandas) ir Mistelbache (Žemutinė Austrija). Priešingai, Rohrbach (Aukštutinė Austrija), Vienna Simmering ir Hartberg-Fürstenfeld (Styria) sudarė mažiausiai sandorių, palyginti su kiekvienu gyventoju.
Aukštos nekilnojamojo turto kainos
Kainų raida nekilnojamojo turto rinkoje nelieka nepastebėta. Didžiausia vienos šeimos namo pirkimo kaina buvo pasiekta Jochberg mieste Tirolyje už milžiniškus 34,68 mln. Aukštos kainos – 22,46 mln. eurų ir 14 mln. eurų – taip pat užfiksuotos Vienos Währing ir Vienna Hietzing. Kalbant apie apartamentus, pirmauja Kicbiuhel, kurio pirkimo kaina yra 7,12 mln. Toliau rikiuojasi 1-asis Vienos rajonas su 6,65 milijono eurų ir Zalcburgo miestas su 4,15 milijono eurų.
Tarp 3 geriausių sandorių pagal pirkimo kainą patenka biurų pastatas Vienoje-Landstrasse, kuris buvo parduotas už 158,5 mln. eurų, taip pat daugiabutis Vienos centre už 127 mln. eurų ir kitas pastatas Vienoje-Neubau už 100,5 mln.
Brangiausi sandoriai pagal federalinę žemę ir didelio masto nekilnojamojo turto pardavimas
Kalbant apie brangiausius sandorius vienoje federalinėje žemėje 2024 m., Viena išsiskiria jau minėtu biurų pastatu Vienna-Landstrasse. Kiti svarbūs pardavimai vyko Žemutinėje Austrijoje, Tirolyje, Štirijoje, Zalcburge, Aukštutinėje Austrijoje, Forarlberge, Burgenlande ir Karintijoje. Brangiausių sandorių vienoje federalinėje žemėje apžvalga rodo:
| Federalinė valstybė | objektas | Pirkimo kaina (eurais) |
|---|---|---|
| Viena | Biurų pastatas Vienoje plentu | 158,5 mln |
| Žemutinė Austrija | Pastatai Enzersdorf an der Fischa | 61,2 mln |
| Tirolis | Vienos šeimos namas Jochberge | 34,68 mln |
| Štirija | Turtas Kainache netoli Wildono | 34,13 mln |
| Zalcburgas | Pastatai Zalcburgo bjaurus | 28,50 mln |
| Aukštutinė Austrija | Pastatai Pinsdorfe | 28,3 mln |
| Forarlbergas | Pastatai erškėčių kriaušė | 19,77 mln |
| Burgenlandas | Pastatai Zurndorfe | 15,86 mln |
| Karintija | Pastatai prie ežero Seeboden, Millstätter See ežere | 12 mln |
Ypač pažymėtina, kad didžiausias 2024 m. parduotas turtas užėmė 430 565 kvadratinių metrų plotą Neudorfe netoli Parndorfo (Burgenlandas). Tai pabrėžia didėjančią didelių plotų paklausą, ne tik gyvenamųjų namų statybą.
Be įvykių Austrijoje, nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje taip pat pakilo. Aukštesniųjų vertinimo komisijų darbo grupė paskelbė nekilnojamojo turto rinkos ataskaitą, kuri pasirodo kas dveji metai. Naujausia ataskaita buvo paskelbta 2023 m. gruodžio mėn., apimanti 2021 ir 2022 metus. AK OGA taip pat rinko ir apdorojo 2023 m. duomenis. Naujoje prietaisų skydelyje pateikiami interaktyvūs žemėlapiai ir diagramos apie pirkimo kainas, grynųjų pinigų apyvartą ir operacijų numerius.
Apskritai tiek Austrijos, tiek Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos rodo reikšmingas tendencijas, kurios labai domina investuotojus ir pirkėjus. Daugiau informacijos rasite svetainėse Leadersnet ir BBSR rasti.